住房公积金政策调整正成为各地促进住房消费、稳定房地产市场的重要政策工具。
中指研究院统计数据显示,今年以来全国已有超过30个城市对公积金贷款政策进行优化调整,政策力度和覆盖范围均呈现扩大趋势。
从政策内容来看,本轮调整呈现三大显著特征。
一是贷款额度普遍提升。
成都将单缴存人最高贷款额度从60万元提高至80万元,双缴存人从100万元提高至120万元,对现房销售项目额度再上浮20%。
上海则将首套房公积金贷款最高额度从160万元大幅提升至240万元,叠加多子女家庭和绿色建筑购买优惠后,最高可达324万元。
这些调整直接增强了公积金贷款的支持力度。
二是使用场景不断拓展。
成都将公积金提取范围扩展至城市更新改造项目,允许房屋所有权人提取本人及配偶公积金支付改造费用。
福州新增住房装修提取政策,购房满6个月后5年内可按1500元每平方米标准一次性提取公积金用于装修,同时将购房范围从本市扩大至全省。
多地还支持提取公积金用于缴纳物业费、专项维修资金、契税等支出,政策覆盖住房消费全链条。
三是家庭互助功能增强。
福州明确配偶父母可参与公积金提取,更好发挥家庭合力支持购房。
这一调整顺应了当前家庭代际支持购房的现实需求,体现了政策的人性化和灵活性。
从政策效果分析,公积金优化调整具有多重积极意义。
中指研究院相关负责人指出,提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款及税费装修等举措,能够有效降低居民购房门槛和成本,促进合理住房需求释放。
在贷款成本方面,公积金贷款优势依然明显。
数据显示,目前首套房5年以上公积金贷款利率为2.6%,而2025年四季度全国新发放商业性个人住房贷款利率约为3.06%,公积金贷款可为购房者节省不少利息支出。
业内专家认为,随着房地产市场形势变化,住房公积金制度仍有进一步优化空间。
一方面,可以利用大数据等技术手段分析不同群体住房需求,引导公积金资金更加精准流向真实需求群体,提高资金使用效率。
另一方面,应继续扩大公积金制度覆盖范围,让更多劳动者享受到这一制度红利。
中指研究院预计,2026年公积金政策将更加细化,灵活调整缴存政策、扩大覆盖范围、提升资金使用效率等方向或成为政策调整重点。
通过持续优化完善,住房公积金制度将在惠民生、稳市场中发挥更大作用。
住房公积金政策的持续优化，既是回应居民现实需求的民生举措，也是稳定住房市场预期的重要手段。
通过提升额度、拓展场景与增强家庭协同，各地正在构建更具弹性的住房金融支持体系。
下一步，唯有在精准施策与风险防控间形成平衡，方能更好释放合理住房消费潜力。