时间回到2015年，广州万博这块地儿在老一辈眼里就是个“城乡结合部”，环境看着开阔其实有点荒。那时房价也就12800元一平，去趟天河CBD得坐50分钟公交。周边像样的商业体也就一个万达广场，买新鲜菜还得去里仁洞的农贸市场。住在这里的多是番禺本地居民、华南板块的上班族和长隆景区的员工，生活节奏慢，烟火气倒挺足。来买房的人心里门儿清，要么是为了孩子上学，要么是工厂里的技术员，没人炒概念，房子就是用来住的。 这一切从2016年起开始变样，广州喊了“南拓”的口号，番禺大道修好了路。一些本来还在观望的刚需客户按捺不住进场了。到了年底，房价爬到了15600元。真正的转折点在2017年，万博被定为南部CBD核心区，地铁7号线通了。从这儿到珠江新城只要4站地铁。这个消息像磁石一样吸来了天河和海珠区的年轻白领。房价从年初的一万五六涨到年底逼近三万。中介店里挤满了打听消息的人，投资客也开始露头。 从2018年到2021年是最疯狂的四年。房价像溜冰鞋一样一路向上滑。38500、45200、51800这些数字每年都在刷新。支撑这些涨幅的是不断落地的配套：华师附小、广雅中学都来了。到了2021年的顶峰，均价站上了59800元。越秀和樾府、万科欧泊这些小区的房子出来一套就被秒一套。 好景不长。2022年全国楼市调控收紧，广州出了二手房指导价。投资客是最先跑的，挂牌量像雨后春笋冒出来。开发商为了卖房子只能降价换量。2023年经济环境也让很多人捂紧钱包。到了年底房价跌到了38500。到处都是急着卖房的业主。 2024年有些调控政策松绑了，但万博的房价还是没刹住车跌到了32800。这时候还在市场里看房的几乎100%都是真正的自住客了。买家可以慢慢挑。 一套90平米的房子在2015年只要115万。到了2021年得掏出538万。六年间涨了423万，能全款买下三套还多。到了2026年这套房子又回到了325万左右。那些在顶峰接盘的人账面上瞬间蒸发了两百多万。这十年间房价暴涨367%又腰斩45%。