带客户看房子的时候，千万小心别踩坑，一不留神可能会赔到哭

大家在带客户看房子的时候，千万小心别踩坑，一不留神可能会赔到哭。今天就给大家讲讲具体怎么操作。首先讲出租房带看，先给承租人打个电话问问能不能开门，《民法典》里规定得很清楚，租赁期间承租人有排他使用权。哪怕业主答应了，经纪人也不能直接拿钥匙开门。如果擅自进去，就是侵犯了人家的隐私和独占权。要是屋里东西坏了、租金没了或者更严重的是失窃，中介不光得赔钱，可能还会被治安处罚。操作口诀就是带看前先打电话请示承租人。如果对方不同意开门就给业主商量时间，或者等大家都在家再进去。然后讲看房结束后的细节。中介拿到钥匙其实跟业主形成了无偿保管关系。《民法典》规定得很严，如果保管不善导致房屋损坏，保管人得证明自己没错才行。所以经常有这种情况：门窗没关好客户顺手牵羊了，或者忘关水龙头地板被泡烂，甚至忘关电源引发火灾。为了避免这种情况，带看的时候盯着点客户别让他们顺手牵羊；离开前把门窗水电都检查一遍；钥匙最好别外借；真要借的话让业主签字并写明时间；特别是高价房源最好买个财产险花小钱避大麻烦。