物业费和小区停车费谁来定？是业主，而不是部门或物业。法律规定的是，业主拥有定价权。物业费的定价依据是《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》。一开始小区还没成立业主大会时，物业费是政府指导价，物业公司和业主在幅度内商量着办；等业主大会成立后，就变成市场调节价了，由业主大会或业委会和物业商量。《民法典》还说了，物业服务合同是业主委员会和物业签的，未经业主同意单方面涨价是没用的。政府只是给了个上限指导价。小区停车位收费也不例外，《民法典》规定占用业主共有道路或场地的车位属于全体业主共有。共有车位收费算大事，得双2/3业主参与，双过半同意才行。赚来的钱归业主所有，物业只能收管理费。规划产权车位定价归开发商管。政府对共有车位没有直接定价权。部门和物业只是给了个指导价上限，最终定价还得看业主。声明一下，我是从网上找的材料，大家甄别一下吧。