最近我给一个朋友算了一笔账，结果让我笑了半天。他在2025年2月份，用了36.15万人民币，以7.23的汇率买了5万美金，给它们存进了美国银行。没想到，一年下来利息居然达到了2200多美金，利率4.5%，这在当时真的是高得吓人，特别吸引人。这2200多美金的利息，按照当时的汇率换算成人民币，大概是15300块。可谁能想到呢，就在前几天，人民币突然升到了6.8。结果他手里的5万美金，换成人民币才34万左右。就算把本金34万加上利息15300块加起来，他现在还是亏了大约6200块。笑是因为他亏了一点，可我从这件事里看出来一个重要信号。全球局势越动荡，地缘冲突越激烈，美元就越不稳定。现在人民币升值得快，就是因为国际避险资金都想来这里避险呢。这些钱要安全流通还得有信心，所以大家就开始往中国香港跑了。以前大家觉得安全的瑞士和迪拜现在也不一定稳了。过去我们怕美联储加息导致资金抽走楼市缺钱，但现在逻辑变了。外资主动想回来中国避险，我们也不需要等美联储降息放水了。去年我讲香港模式时提到过一个数据：2025年5月香港房价还在2017年水平呢。但从6月份开始短短大半年时间里房价回调了20%。这就说明国际资本正在用行动投票给我们。现在国内市场流动性越来越宽松了，国内一二线城市去库存周期也回到了合理区间。如果未来美联储再降息对股市楼市就是锦上添花了。美元信用越来越差加上全球避险资金回流这么多重利好下我国楼市很有可能像香港那样快速回暖呢所以我们就放松心态等着看结果吧。