最近，有一个项目让广州楼市颇受关注，它就是位于聚龙湾的珠实玻璃厂项目。这个项目在去年12月初拿地，是聚龙湾片区的首个住宅项目。根据克而瑞的数据，近13个月里，荔湾区的商品住宅共成交3949套，平均成交价格为52485元/㎡。白鹅潭中部板块作为荔湾区的一个热门区域，近13个月共成交了226套商品住宅，平均单价76683元/㎡，平均套价1279.5万元/套，是荔湾区单价最高的区域。这个区域的住宅供应相对较少，近13个月只放出了430套住宅。所以这个新开盘还是很有期待的。这个项目的重点之一是提供小户型。主要是建面约90-114-144㎡的三至四房，全部朝南设计。广州荔湾小户型一直很抢手，参考其他新盘入市时经常被抢购一空。整个小区只有4栋楼，大约有460套房。首推的楼栋暂时还没有曝光，但肯定不会一次性推完全部货量。 为了提升居住品质，项目给70%的单元提供了私梯入户。除了144㎡的四房大户型独梯独户外，约114㎡的四房也有一部分单元拥有私梯入户。没有专梯入户的单元也配备了入户花园。 整个小区占地面积约2万㎡，总建面约8.2万㎡。体量不算大但功能齐全。小区有中央园林、游泳池、健身房、棋牌室和儿童乐园等公共空间。 最让人称道的是它靠近太古里商业中心。这个项目和聚龙湾太古里只有一条马路相隔，商业氛围浓厚。聚龙湾片区由珠实旗下公司统筹开发管理。这次珠实布局了两个产品线：一个是江景商业大平层“珠实聚龙湾·璞毓”，另一个就是刚需/刚改类型的住宅产品。 “珠实聚龙湾·璞毓”主要针对高端客户群，主打大户型设计，验资金额高达800万才能看房。 而这次推出的玻璃厂项目则完全相反，更偏向刚需和刚改客户群。“小而美”的开发模式非常适合快速周转和快速回笼资金。 有人可能会觉得珠实在走差异化路线以避免与其他项目直接竞争。“小而美”的开发模式非常适合快速周转和快速回笼资金。“小而美”的开发模式非常适合快速周转和快速回笼资金。 目前还不清楚这个项目最终的售价是多少，但猜测在4-6万元/㎡之间波动。 这次推出的玻璃厂项目则完全相反，更偏向刚需和刚改客户群。“小而美”的开发模式非常适合快速周转和快速回笼资金。“小而美”的开发模式非常适合快速周转和快速回笼资金。 目前还不清楚这个项目最终的售价是多少，但猜测在4-6万元/㎡之间波动。 这次推出的玻璃厂项目则完全相反，更偏向刚需和刚改客户群。“小而美”的开发模式非常适合快速周转和快速回笼资金。 这次推出的玻璃厂项目则完全相反，更偏向刚需和刚改客户群。 这次推出的玻璃厂项目则完全相反，更偏向刚需和刚改客户群。