徐汇区"三旧"变"三新"工作在"十四五"期间取得了阶段性成果，这是上海市推进城市更新的一个缩影，也反映了当下城市发展中对存量空间优化的重视。
根据区人大代表专题审议中披露的数据，徐汇区累计实施老旧小区综合修缮1150万平方米，涉及约18万户居民；旧城区改建项目9个，建筑面积约53.77万平方米，惠及1万余户；拆除重建、原址改建、贴扩建等项目26个，建筑面积约15.8万平方米，涉及4200户居民。
这组数据充分说明，城市更新工作已从试点探索阶段进入规模化推进阶段。
在具体项目建设中，徐汇区涌现出多个示范标杆。
金牛花苑改造项目入选住建部城市更新典型案例，宛南六村、梅陇六村打造成为片区化全要素修缮样板，这些项目通过系统性改造，既改善了居民居住条件，也提升了社区整体风貌。
田林路65弄等项目创新应用混凝土模块化、钢结构装配式等新型建造技术，体现了建筑业技术进步对城市更新的支撑作用。
康健路341弄7-8号拆除重建项目实现"一年回搬"，创下全市最快纪录，说明通过流程优化和管理创新，可以显著提高更新效率，减少对居民生活的影响。
此外，徐汇区提前三年完成小梁薄板房屋改造任务，总体完成无卫生设施旧住房改造，零星二级以下旧里改造基本清零，这标志着该区在补齐最基本的居住条件短板上已基本完成任务。
在房屋征收工作中，徐汇区也取得显著进展。
张家弄、江南新村等旧改项目实现100%签约，轨道交通23号线等重大工程征收保障有力，这反映出在充分尊重居民意愿、做好补偿安置的前提下，可以形成更加和谐的征收环保。
然而，在取得成绩的同时，仍有一些难点问题需要进一步解决。
区人大代表陆雄关注衡复历史风貌区内老旧住宅的更新难题，这反映出在保护历史文化遗产和改善居住条件之间的平衡问题。
历史风貌区的改造面临着更高的约束条件，既要满足现代居住需求，又要保护历史特色，这对规划设计和实施方案提出了更高要求。
区住房保障和房屋管理局相关负责人的回应表明，该区已意识到这一问题，提出将结合衡复风貌区片区一体化治理等工作，以片区为基本单元，统筹推进"房屋、弄堂、道路"一体化修缮，提升风貌区整体品质。
这一思路体现了从单体改造向片区整体提升的转变，更加符合城市更新的系统性要求。
同时，相关部门还明确表示将滚动式持续推进老旧公房修缮，聚焦房屋安全性、功能性、舒适度，探索解决结构安全、厨卫改造、雨污水堵塞等急难愁问题，这些都是直接关系到居民生活质量的关键问题。
不成套旧住房改造是另一个需要重点推进的领域。
区人大代表吴浩捷对此提出了相关建议，反映出这仍是居民反映较为集中的问题。
区相关负责人邓大伟表示，全区剩余不成套住房将通过旧城区改建、原址拆除重建、承租权归集等多种路径，因地制宜、多措并举、全力攻坚，确保在"十五五"期间全面完成改造任务。
这一承诺表明，徐汇区已将不成套住房改造作为"十五五"期间的重点任务，明确了完成时限，这对于进一步改善低收入群体居住条件具有重要意义。
从工作机制看，区人大代表的专题审议充分发挥了人大的监督职能，通过提问、建议等方式，推动相关部门进一步完善工作方案、明确工作目标。
这种民主监督机制的有效运用，有助于确保城市更新工作更加科学、更加贴近民意。
城市更新不是简单的“拆与建”，而是对民生需求、历史文脉与城市治理的一次综合回应。
徐汇以阶段性成果回应群众期盼，也以专题审议把问题摆上台面、把路径落到实处。
面向“十五五”，只有坚持以人民为中心，统筹保护与提升、速度与质量、建设与治理，才能让“三旧”真正变成宜居、宜业、宜行、宜游的“三新”，把城市发展的温度与质感写进居民日常生活。