离婚分房，您就先别着急了。先得把房本给谁的事儿给定性清楚。房产分割这事儿不光是看名字写在谁名下，还得看看买房的时间、谁掏的钱、贷款还得怎么样。 第一种情况，婚前买的房子。如果是一方全款买的，而且写的是自己的名字，那这就是个人财产了。要是另一方只出了个首付还写了自己的名字，婚后还共同还了贷款，这房子就归登记的那一方了。不过婚后还的贷款还有对应升值的部分，这是得补偿给另一方的。 第二种情况是双方都出了钱买的房子。一般来说就按共同财产算啦，大家商量着按出资比例分就行。 婚后买的房子就更简单了。不管是写谁的名，只要是用共同财产买的，原则上就是大家的共同财产。如果是父母出钱买的话，情况就稍微复杂点。父母在婚前给子女出全款买房写的名字就是子女的个人财产；要是父母在婚后给子女出钱买房写的名字又没说清是给一个人还是给两个人的话，通常就当成是给夫妻俩的共同财产了。 房本上就写了一个人的名字也不要紧，只要是婚后用共同财产买的房子都属于夫妻共同财产。婚前买的房婚后加了对方的名子通常就算是赠与对方的啦，也变成了共同财产了。贷款没还完就由拿房子的一方继续还着贷款吧，给另一方一些折价补偿就行啦（包括已经还了多少贷款还有升值部分）。 这时候必须得和银行把贷款变更给办好哦。如果只有一套房子大家都想要怎么办呢？协商不成就得请法院来判决了。法院有可能判给一方（还得给另一方钱）或者判给带孩子或者没过错的一方。最后没办法就只能把房子卖了分钱啦。 分割方法可以选择协议分割最好啦两个人商量好了写到离婚协议里就行啦。比如归谁谁拿钱或者卖掉分钱再或者继续共有都行。如果协商不成就由法院根据法律和证据来判啦法院会照顾到子女、女方还有无过错方哦。 您必须得做的事就是把证据给理清：购房合同、付款记录、贷款合同还有房产证都得找全喽。还得定好一个房价商量着或者评估一个当前市场价。算好首付、已经还的贷款、剩下还没还的贷款还有升值部分。把这些都算清楚然后白纸黑字写进离婚协议里写清楚归谁给谁多少钱什么时候给还有怎么过户这些细节哦避免以后扯皮。 分房也是法律问题也是情感问题冷静下来理清钱从哪儿来明确法律性质能协商最好能省点时间精力和钱处理清楚才能重新开始自己的生活复杂情况建议您咨询一下专业律师吧。