一、市场回暖：成都楼市开年呈现积极信号 进入2025年，成都房地产市场延续了去年四季度以来的复苏势头，并春节前后迎来阶段性放量。 据贝壳研究院数据，元旦后第二周（1月12日至18日），成都二手房单周成交量突破2100套，较上年同期增长55.2%，创近年来同期新高。这个数据表明，购房者的入市意愿正在持续修复，市场观望情绪有所消散。 春节假期期间（2月15日至23日），成都楼市延续强劲走势。克而瑞四川机构统计显示，全市商品住宅网签总面积约2.04万平方米，成交套数约166套，分别较上年春节同期增长约35.1%和39.5%。同时，二手房市场同样表现活跃，日均带看量同比上涨35%，日均成交量同比增幅更高达88%，市场热度提升。 业内人士分析认为，此轮成都楼市回暖，既有宏观政策持续发力的背景支撑，也与城市人口结构调整、改善型需求集中释放密切有关。随着限购政策优化、信贷环境改善，购房者的置业信心正在逐步重建。 二、区位价值：凤栖湖片区承载温江城市发展新方向 在成都楼市整体回暖的背景下，温江区凤栖湖片区正成为市场关注的焦点区域之一。 凤栖湖片区总规划面积约5.45平方公里，是温江区政府重点推进的产城融合科创中央商务区，定位于承接光华新城、温江老城、大学城三大成熟板块的辐射外溢，并向外延伸城市功能边界。 从生态规划来看，片区核心处规划有一座面积约200亩的凤栖湖公园，并向四个方向延伸出约5万平方米的凤栖绿廊公园体系，形成以湖为核、绿廊为脉的生态格局。这一低密度、高绿化率的人居环境，契合当前城市居民对生活品质升级的现实诉求，也为区域改善型住宅市场提供了差异化竞争优势。 三、配套完善：交通、教育、商业形成多维支撑体系 区域价值的兑现，有赖于配套体系的同步落地。凤栖湖片区在交通、教育、商业三个维度均已形成较为完整的支撑框架。 交通上，骑士大道、凤翔大道、温泉大道等主干道路网已基本成型，东坡路（光华8线）全线贯通后，可快速连接青羊区外光华板块。轨道交通19号线已开通运营，将凤栖湖片区与金融城的通勤时间压缩至40分钟以内，并与天府国际机场、双流国际机场两大门户枢纽形成联动，显著提升了区域的对外通达能力。 教育方面，片区已引入两所具有品牌背书的学校资源。由四川师范大学领办的川师附属温江实验学校为公办九年一贯制学校，共规划54个班，已建成并计划于2025年9月正式开学；由成都七中领办的成都市温江区菁才中学校已开工建设，预计2025年8月正式开校。两所学校的落地，使凤栖湖片区的基础教育配套跻身同圈层前列，对改善型家庭购房决策具有较强吸引力。 商业方面，片区内规划有约6万平方米的公园特色商业街区及约2000平方米的邻里中心，项目周边2.5公里范围内亦分布有新光天地、伊藤洋华堂等成熟大型商业体，日常生活消费的便利性已有基本保障。 四、产品定位：大平层改善住宅顺应居住升级趋势 中交凤栖首府项目总占地约47.5亩，容积率约2.5，规划建筑面积约7.9万平方米，共432户，规划11栋17层小高层，均采用两梯两户纯板式结构。 在产品设计上，项目全部为大平层户型，最低门槛约143平方米，主力段涵盖约168平方米、188平方米，顶配楼王户型面积约245平方米，客群定位明确指向高端改善型置业群体。 规划布局上，项目将约4000平方米的社区商业独立设置于地块北侧，与住宅区域有效分隔，在保障生活便利性的同时，降低商业活动对居住品质的干扰。住宅楼栋采用围合加点状布局，南北向楼间距约45至50米，东西向楼间距约70至90米，有效保障了采光通风条件与景观视野的开阔性。 五、前景研判：改善型市场或成下一阶段主要增长极 从宏观趋势来看，随着城镇化进程进入深水区，居民住房需求正从"有房住"向"住好房"加速转变。改善型住宅市场的扩容，既是居民收入水平提升的自然结果，也是城市更新与人居品质升级的内在要求。 成都作为西部地区人口吸附能力最强的城市之一，其楼市的持续回暖具有一定的结构性支撑。温江凤栖湖片区依托产城融合战略、生态资源禀赋与优质教育配套的协同发力，有望在成都改善型住宅市场中形成较强的竞争壁垒。
凤栖湖板块的走强，反映出城市发展从规模扩张转向品质提升的变化。在“房住不炒”的基调下，更能贴近真实居住需求、兼顾产业导入与生态建设的项目，往往更具长期市场认可度。这片规划中的科创CBD，或将为成都西部居住价值提供新的参照。