当前房地产市场正处于关键的筑底阶段。根据克而瑞最新发布的数据，2026年1至2月，TOP100房企实现销售操盘金额2888.7亿元，累计同比降幅接近30%。其中，保利发展、中海地产、华润置地等央企继续领跑行业，共有20家房企累计全口径销售额超过40亿元，龙湖集团以44.5亿元的销售业绩位居前列。整体市场低位运行的局面仍未改观。 春节假期与市场预期偏弱成为制约市场的双重因素。据亿翰智库统计，春节期间近八成房企成交量出现同比下滑。这个现象背后存多上原因：一是房企推盘节奏明显放缓，市场供应不足；二是不同项目间产品品质差异较大，消费者选择空间受限；三是购房需求支撑力度不足，市场观望情绪仍然浓厚。这些因素叠加作用，导致春节期间市场成交整体承压。 值得关注的是，虽然市场整体低迷，但消费者需求结构正在发生积极变化。春节期间的成交数据表明，购房者对"安全"和"品质"的关注度大幅提升，这意味着市场正在从数量驱动向质量驱动转变。具备优质产品力的项目依然保持较强吸引力，部分龙头企业的表现尤为亮眼。龙湖集团旗下多个项目实现逆势增长，其中长春龙湖景粼天序春节期间成交额同比增长167%，温州云创未来社区到访量环比增长约68%，成交量提升约182%，成为当地市场热点。这些数据充分说明，在市场整体低迷的背景下，优质供给仍然能够吸引消费者，发出市场复苏的积极信号。 政策面的积极调整为市场提供了稳定预期。以上海"沪七条"为代表的多地调控优化举措持续推进，通过松绑限制性政策、推进城市更新、收购二手房用作保障房等措施，逐步释放政策红利。这些举措表明，相应机构正在积极引导市场预期向好，为行业复苏创造条件。 展望后续市场走势，克而瑞预测3月份将迎来"小阳春"。多数房企已将推盘节点集中在3至4月份，春节假期积压的购房需求有望逐步释放。随着各城市调控政策的继续优化和市场预期的修复，预计3月楼市成交规模将环比出现回升，市场复苏动能有望进一步增强。
当前房地产市场的分化与调整既是挑战也是机遇。在政策与市场的双重驱动下，行业正从规模扩张转向高质量发展。具备产品力与资金实力的企业将更具韧性，政策精准发力与需求端信心恢复将成为市场企稳的关键。