杭州闲林这一214平米的跃层住宅，最终以185万元成交。你或许会对单价仅8600元感到吃惊，毕竟2010年的小区均价就已接近9200元。“爵士风情”小区建于2006年到2010年之间，如今已成为杭州楼市的“活化石”。周昌东提到，这房子在2024年2月首次挂牌时，房东心中的预期是360万，折算单价达1.68万。但两年多来，市场反应冷淡。 后来，在2024年10月，房东无奈将价格调至205万。这次降价终于吸引了客户，双方最终在谈判桌上达成一致，把总价定在了195万，其中还包括一个10万的车位。换句话说，这房子本身仅售185万。这一成交价不仅比10760元的小区均价低了很多，甚至比2010年时还要低。 潮新闻的数据显示，之前这个小区的二手房成交均价一直在10760元上下波动。这次交易一发生，相当于把整个小区的均价线往下拉了一截。德佑翡翠城店的店长周昌东评价说，“这价格确实是个洼地”，但便宜未必是好事。 他指出这类房源存在流动性问题。爵士风情位于闲林板块的非核心区域，离绿汀路地铁站直线距离约8公里，主要依靠公交出行。周边商业配套以社区底商为主，缺乏大型商场。学区也没有名校加持。小区内的中央水系维护不佳，品质感下降。 现在贝壳平台上有55套类似房源在出售，多数挂价超过1万。但实际上大部分房源挂牌半个月都无人问津。“东西多了就不值钱”，这是最朴素的道理。“没有电梯且房龄较长”的房源确实很难出手。 从2019到2021年那阵子，杭州楼市火热时爵士风情是二手房成交榜前十的常客。但从去年开始情况发生了变化，“这个超级大盘”一个月平均只能卖出不到5套房子。“而这类超过200平米的大户型”就更难卖了。 周昌东认为这套房子能成交是因为房东有强烈的出售意愿。“把总价降到195万”时包含了10万的车位折扣，“所以房子本身是185万”。他总结道，“这个价格其实是市场决定的”。