南京评事街那边有个小区，通过五步焕新的改造项目，把路修好了，还盖起了亭子，墙上还画着老城南的故事。这种旧小区现在看起来很不一样了，大家也愿意在这儿住了。可是在这个区的另一条街上，同样是老破小，差别就特别大。有套房子卖180万，才30个平方，单价冲到6万。隔壁有个新河二村的小户型，才卖98万，挂了半年都没人要。 这个新河二村的房子跟我们的朋友老周有关系。他给我看了个截图，说鼓楼区新河二村有套单室套挂出来两天就有三拨人去看。中介跟他急得不行，让他赶紧定下来。我问老周为什么看上这套了，他说因为孩子明年要上小学，树人双学区就是必须得买的门票。 这套房子确实挺贵的，30平就要180万。如果是50平的，可能就得300万了。不过现在的家长为了孩子的教育资源，哪怕房子破、环境差、没电梯没物业也认了。老周说他去看房时心里是很不情愿的，但孩子不能等。 跟这种热卖的房子一比，隔壁没学区的小户型就很惨了。这套98万的房子比高峰期降了50万，还没卖出去呢。主要是因为这里没学区加持，房龄又长超过20年了。年轻人都不愿意住这种老破旧的地方，宁可多花点钱买郊区的次新房。有个业主2018年花120万买了一套同户型的房子，现在同地段的挂价才70多万，亏了一大半都卖不掉。 其实老破小也不是完全没有机会了。像南京这几年搞城市更新之后，有些小区的房子流通性明显变好了。有的业主甚至觉得环境好了不舍得卖了。总的来说，南京的老破小不能一概而论。一条街两个世界：有学区的抢着买；没学区的没人要；能改造的还能住；改不了的就没人要了。 如果你是刚需为了上学买的话那就赶紧下手；要是为了自己住可以挑一挑好的改造小区；但要是想投资千万别碰这玩意儿。毕竟这不是什么暴富神话也不是洪水猛兽。