随着海南自贸港建设提速，三亚城市更新也迎来新进展。位于吉阳区新风东路与临川路交汇处的华宣观山序项目近日开工，意味着三亚主城区城市更新开始进入落地实施阶段。此项目所的临春片区是三亚19个重点更新区域中的核心片区之一，区位优势突出。片区处在城市发展轴线上，紧邻中央商务区，距市政府约2公里，3公里范围可达三亚湾凤凰海岸CBD。待2026年市域铁路S2线通车后，区域通达性有望继续增强。 从规划看，华宣观山序项目反映了更注重品质与空间尺度的开发思路。项目总建筑面积约9.9万平方米，容积率控制在2.0以下，绿化率约40%，规划建设534套住宅，户型面积约107至178平方米。开发方提出“全域型”城市更新模式，尝试将城市建设、产业投资与城市服务推进。 项目的一大亮点是对周边自然资源的利用。依托临春岭山地景观，项目提出“山-城-河-园-海”五重生态体系，并通过“绿楔渗透”等设计方式，让山体与水系的自然肌理向社区内部延伸。 在配套上，项目周边教育与公共服务资源较为集中：约700米范围内有临春小学，1公里内分布三亚图书馆、中医院等设施。商业配套覆盖蓝海购物广场、大悦城等商圈，可满足日常与改善型消费需求。 业内人士认为，该项目启动具有多重意义：一方面，有望补充三亚主城区高品质住宅供给；另一方面，国企与民企合力推进的方式，为城市更新提供了可借鉴的路径。项目引入的第四代住宅理念强调建筑与自然相融，也与绿色低碳趋势相契合。
住房既是民生需求，也是城市治理与空间发展能力的体现。临春片区更新提速与新项目推进，显示三亚正从“资源驱动”转向更强调功能与品质的增长逻辑。接下来，能否把规划落到可感知的公共服务、可持续的社区运营以及更透明有序的市场环境中，将影响城市更新的实际效果，也关系到居民对“更好生活”的获得感。