记者从北京建工获悉，门头沟区今年实施的老旧小区综合整治工程已全面竣工；这项惠及数千户家庭的民生工程，为区域城市更新增添了新动力。此次改造涉及16个小区，多数建成于上世纪90年代，普遍存在基础设施老化、配套功能不足等问题。以德露苑小区为例，该社区由16栋楼组成，已有近30年历史。改造前，居民长期受下水管道堵塞、门窗密闭性差等问题困扰。居民马女士回忆，过去一到冬天，即使在室内也得穿厚衣服取暖，居住舒适度明显受影响。类似情况在其他小区也较为普遍，老旧设施不仅影响日常生活，也增加了社区治理难度。门头沟区启动此次综合整治工程，正是为回应这些长期存在的民生痛点。项目覆盖城子街道、龙泉镇、大峪街道三个区域，改造内容包括外墙保温、管线更新、楼道修缮等，总改造面积达29.5万平方米，旨在从基础设施到居住体验进行整体提升。老旧小区改造的难度往往高于新建工程。北京建工四建公司项目经理王伟介绍，施工需要在尽量不影响居民正常生活的前提下推进，同时面临场地狭窄、大型机械进出受限、多方协调等挑战。比如新桥路小区13号楼外墙紧邻高压线路，安全管控要求高；部分楼栋底层设有商业网点，脚手架搭设需反复测算和优化。针对这些情况，项目团队采用更细化的组织方式，制定“一楼一策”“一户一策”的差异化方案，确保改造措施落实到位。为尽量降低施工对居民生活的影响，项目部实行更严格的时间管理，节假日施工时段继续缩短。同时设立居民接待室和服务热线，建立每日问题台账，做到诉求当天回应、问题及时处理；对较复杂事项，主动上门沟通协商。通过精细化管理，工程进度得到保障，也争取了居民的理解与配合。改造完成后，小区面貌明显改善：楼体外立面焕新，保温隔热性能提升；老化管线更换到位，跑冒滴漏等问题得到解决；公共空间同步优化，居住环境更加整洁有序。不少居民表示，小区“像回到了刚建成时”，部分功能配套甚至更完善。该工程的顺利收官，为北京市老旧小区改造提供了可借鉴的做法。数据显示，北京仍有不少建成年代较早的居住小区，随着时间推移，设施老化矛盾不断显现。门头沟区的实践表明，通过科学规划、精细施工和更贴近居民需求的管理方式，可以在保障日常生活的前提下完成高质量改造，实现城市更新与民生改善的同步推进。
老旧小区改造既是民生工程，也是发展工程。门头沟区的实践表明，把专业技术与对居民需求的细致回应结合起来，才能让城市更新更有温度、更见实效。随着北京“十四五”期间计划改造的1000个老旧小区陆续推进，如何将具体项目中的有效做法转化为更稳定、可复制的制度安排，更完善共建共治共享的社区治理格局，仍需各级政府部门持续思考并在实践中健全。