成都的远郊区域，虽说经济发展情况不一，但房价却挺争气，特别是把大邑、金堂、新津和蒲江这几个地方抛了出去。很多人提起成都，眼里只有春熙路和高新区的繁华，其实成都的23个区县发展得并不平衡。双流、龙泉驿这些近郊区早就跻身了“第一梯队”，可大邑、金堂、新津、蒲江就一直被贴上了发展较慢的标签。工业产值、财政收入、人口净流入还有商业配套这些硬指标都不行，让它们在经济赛跑里慢了好几拍。但奇怪的是，它们的房价却完全没示弱，基本都站上了万元台阶，有的热门地段甚至冲到了1.5万元/㎡，这就成了成都楼市里最让人看不懂的一幕。 大邑县的西岭雪山、花水湾还有安仁古镇每年都吸引上百万人去玩，旅游资源那是没得说。可旅游经济也只能带来一时的热闹，没法发展出可持续的工业和高新产业。本地就业机会少，年轻人都往城里跑了，常住人口增长跟挤牙膏似的慢。虽然大邑的经济总量和财政收入一直上不去，但它的新房均价轻轻松松就跨过了万元关。核心原因很简单：区位太香。从成都主城区开车到西岭雪山直线距离不到60公里，地铁加上快速路把通勤时间压缩到了四五十分钟。 金堂地处成都的东北角，过去总被说成是“天府之东的边缘人”。不过现在身份不一样了，什么天府空港新城、成德眉资同城化核心区、成都东部新区联动县的名头都有了。规划图上高铁、地铁、机场全都有了，可实际项目落地还是慢悠悠的。经济主要靠农业和低端制造撑着，高新产业少得可怜。县城里像样的商业综合体没几个，经济增速一直不温不火。 2020年新津撤县设区了，直接就进了天府新区的圈子。地理位置优势很明显：离新川科技园和金融城也就20公里不到。虽然“设区”不等于“变强”，但也没啥高端产业；人口也还没爆发；经济表现也就那样。不过新津懂得搞“滨江生态+产业预期”的组合拳：一边引进新能源和智能制造这些新兴产业；一边补齐学校和医院的短板。 蒲江县在这四个地方里发展最慢：GDP总量和增速常年垫底；农业和轻工业占大头；产业规模小、岗位少、商业氛围也淡。但说到住的环境，蒲江立马就换了副面孔——森林覆盖率都快飙到60%了；空气质量常年都好得很；是成都周边少有的原生态宜居宝地。退休的人喜欢往这儿跑养老；追求安静的改善家庭也都搬来了这里。 看看这四个“经济慢生”的地方：产业都不硬；但区位、生态、规划还有人口外溢这些因素轮流上阵帮忙托举了房价。在成都这地界儿，“发展高地”和“价格洼地”能同时存在；产业落后不一定房价就落后；只要故事讲得圆；市场就会拿钱来投票。 下次再听到成都远郊有均价破万的新盘别忙着摇头；先问问自己：它卖的到底是房子；还是那片山水、那通勤的便利、还是生态资源或者就是一张进入大城市的入场券？