最近上海新房过会这事，变化不小。1月10日过会的中环麓岛二批次，3月5日才取证，3月7日认筹，开盘时间是3月18日。因为过年假期，整个周期拉长了。2月7日过会的大华望樾，3月4日就开启认筹了。大华星屿二期也在2月26日认筹，还把开盘时间从3月8日提前到3月5日。 市场一直在关注的华润置地澐启滨江，这次四批次房源过会了。这就像是2021年之前的情况一样。项目过会的时间不统一，大家都要自己去找消息，信息透明度降低了。 最近上海新房市场变化很大。不再像过去那样集中公示一批项目了。这就意味着购房者需要自己找房子，并且这个过程也变得更碎片化。市场上也有越来越多项目单独过会了。 3月的第一周，上海新房市场悄悄过会了两个项目。静安区大宁板块的中建玖上琅宸加推三批次，共118套高层房源，建面约128-210平方米，备案均价是136494元每平方米。这个项目在3月6日取证，计划在3月18日开盘。杨浦滨江的中海云邸玖章加推七次高层住宅，共96套房源，建面约104-145平方米，备案均价是108000元每平方米。这个项目也在3月6日取证，计划3月20日开盘。 过去几年上海新房市场一直采用集中公示方式出售新房源，这种机制提高了市场透明度也方便购房者获取信息。但是最近几年市场节奏发生了变化。从过完春节后开始和去年节奏不同了。 有业内人士猜测这可能是机制变化还是节奏调整？现在很难下结论。但至少从最近几周情况看上海新房过会这事确实变得越来越安静了。