美国30年期的房贷利率这一回降到了6.56%，是这10个月里头最低的那个数。这事儿是美国的Freddie Mac在8月28日公布的，跟2024年10月那会儿比起来，这是一个不小的降幅。当天的数据显示这个利率已经连着跌了6个礼拜，上周还是6.58%，要是跟去年8月28日的6.35%比起来，这次算是跌得蛮明显了。房贷利率一降，对那些正打算买房的人来说当然是个好消息，不过现在还没看到成屋的销量跟着涨起来。 拿美国全国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）最近发的数据来看，今年7月份成屋按年率算一共卖掉了401万套。虽然同比涨了0.8%，也比大家之前想的好一点，但要是跟上个月比还是环比跌了2%。大伙儿都知道这利率高低主要看美联储定的联邦基金利率和美国10年期国债的收益率。 美联储主席鲍威尔最近就说过，现在失业率和通胀率好像都在往上升，就业市场可能还会更差一点，所以美联储可能得改变一下政策想法。很多人觉得这是在给市场透露一个要降息的信号。美联社分析说降息肯定能帮着就业市场和经济发展，但也有可能把通胀给推得更厉害。这样一来，10年期国债的收益率就会走高，反过头来把房贷利率给带高了。经济学家估计未来几个月里头，30年期固定抵押贷款的平均利率应该还会维持在6.5%上下晃荡。