问题——价格下行仍是主基调，结构性分化更为清晰。国家统计局发布的统计数据显示，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。从环比看，一线城市新建商品住宅价格下降0.3%，降幅较上月收窄，其中上海小幅上涨，北京、广州、深圳均下降；二线、三线城市新房价格均下降0.4%，二线降幅略有扩大、三线与上月持平。二手住宅方面，一线城市环比下降0.9%，降幅收窄但仍处较快下行区间；二、三线城市二手住宅环比分别下降0.7%，降幅有所扩大。同比看，一线城市新房下降1.7%，二、三线分别下降2.5%和3.7%；二手房方面，一线同比下降7.0%，二、三线均下降6.0%，降幅均较上月扩大。总体来看，短期价格调整仍在延续，且二手市场回落幅度与传导效应更值得关注。 原因——供需两端同步调整，预期修复仍需时间。从需求端看，居民购房决策更趋审慎，改善型需求在价格、利率、收入预期等多因素影响下呈现“择机入市、优中选优”的特征；刚需则更关注总价可负担性与就业、教育等综合配套。进入年末，市场季节性因素也会对成交节奏产生影响，部分需求前移或观望，使价格难以快速回稳。从供给端看，新房市场在推进保交房、优化供给结构的同时，部分城市在库存去化压力下仍以价格调整换取成交；二手房市场挂牌量、议价空间及“以价换量”现象更突出，带动二手价格回落更为明显。，不同城市人口流动、产业支撑和土地供给节奏差异，继续放大了“一城一策”下的分化格局：核心城市优质板块仍具韧性，但多数城市仍需在去库存与稳预期之间寻求平衡。 影响——短期有助于促进成交与去化，中长期倒逼供给侧提质。价格适度调整在一定程度上有利于释放观望需求、改善成交结构，并推动库存去化、缓解企业资金压力。但同比降幅扩大也提示市场信心修复仍不稳固，居民资产负债表与购房预期的再平衡仍在进行。对地方层面而言，房地产有关链条涉及投资、消费、财政与金融等多个维度，价格与成交变化将影响土地市场活跃度、企业投资节奏以及上下游行业景气。对企业层面而言，单纯依靠降价抢市场的空间趋于有限，更需要通过产品力、交付力、服务力与运营能力形成差异化竞争；对购房者而言，市场更强调理性选择与风险识别，尤其在二手房交易中更看重房源质量、学区与交通等确定性因素。 对策——稳预期、促需求、优供给、控风险要协同发力。下一阶段，政策着力点仍应围绕“稳住基本盘、激活合理需求、提升供给质量、防范化解风险”展开：一是因城施策支持刚需和改善性需求，继续落实好降低交易成本、优化金融支持、完善住房保障与公共服务配套等举措，促进需求更顺畅释放；二是加快构建房地产发展新模式，推动供给侧从规模扩张转向质量提升，鼓励建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，形成与人口结构和产业布局相匹配的住房供给；三是持续推进保交房工作，强化项目资金闭环管理，稳定市场预期与购房者信心；四是完善二手房市场相关制度与服务体系，提升交易透明度与效率，减少非理性波动对预期的扰动。 前景——企稳仍需过程，核心城市与优质板块或率先修复。综合当前数据表现，价格总体下行说明市场仍处于调整通道，但一线城市新房环比降幅收窄、个别城市上涨，也反映出核心城市在产业、人口与资源集聚支撑下具备更强韧性。预计未来一段时间，市场将继续呈现“总量修复偏慢、结构分化加深”的态势：成交回升更可能先出现在需求相对充足、供给结构优化、公共服务完善的城市与板块；二手房价格的边际变化将对市场预期产生更直接影响，其稳定与否将成为观察企稳的重要窗口。随着稳增长政策效应持续释放、保交房推进以及供需两端优化逐步落地，市场有望在波动中逐步夯实底部，向更健康、更可持续的方向转变。
当前房地产市场的调整是供求关系变化的正常体现，也是行业转型的必经阶段。各方需适应新常态，共同推动市场向更可持续的方向发展。