一、楼市升温背后，中介乱象不容忽视 近年来，清远房地产市场持续回暖，新盘销售走热，购房需求集中释放，市场活跃度明显提升；同时，部分房地产中介机构的违规行为也逐渐暴露出来。 据清远市住房和城乡建设局介绍，目前中介市场存在一些典型问题：以“低价房源”作噱头吸引客户到店，但实际房源与宣传严重不符；刻意隐瞒房屋真实交易信息，从中赚取差价；发布虚假房源信息，导致购房者多次“跑空”，耗费时间和精力。这些行为不仅侵害购房者合法权益，也影响正常的市场秩序。 业内人士认为，乱象滋生与准入门槛较低、监管机制不够完善有关。部分机构利用信息不对称牟利。在市场升温、交易量增加的背景下，有关风险更容易被放大。 二、主管部门出手，备案制度全面推行 针对上述问题，清远市住建局在全市启动房地产中介市场秩序规范整顿专项行动，并将备案登记制度作为重点措施推进。 按照住房和城乡建设部及广东省住建厅有关规定，从事房地产经纪业务的中介机构及其分支机构，应向县（市、区）主管部门申请备案并领取备案证书后方可开展业务。对在互联网平台提供经纪服务的机构，还需同步完成网站备案和属地备案，实现“双备案”后才具备合法经营资格。仅提供房屋信息咨询服务的机构，按相关规定另行管理。 目前，清城区中介机构备案工作已统一由清远市房地产中介行业协会受理办理。截至今年9月底，首批68家中介机构完成备案登记，名单已在清远市住建局官方网站公示，后续新增或注销信息将同步更新，方便公众查询核验。 市住建局明确，尚未备案的中介机构应在今年12月31日前主动向清远市房地产中介行业协会申请备案；逾期仍未备案的，将依法依规处理。 三、一证在手，购房者如何用好这把“安全锁” 备案制度的关键作用，是让购房者有一套可核验、可追溯的识别方式。 市住建局相关负责人提醒，购房者选择中介机构时，应主动索取并核验房地产中介机构备案登记证书，重点查看证书是否加盖清远市房地产中介行业协会的“备案确认章”。如缺少该印章，说明机构未完成合规备案，购房者可拒绝委托，并向主管部门反映举报。 除现场核验外，购房者还可登录清远市住建局官方网站，输入机构名称查询备案状态，更核实资质信息。交易过程中也应注意留存合同文本、付款凭证及沟通记录等材料，发生纠纷时可作为维权依据，向有关部门投诉举报。 四、制度落地，长效监管仍需持续发力 从短期看，备案专项整治有助于及时清理违规主体，提升购房者的安全感和信任度，对规范中介市场秩序具有直接作用。 从长期看，备案只是规范管理的起点。如何确保备案信息及时更新、真实有效，如何对已备案机构开展持续监管，如何畅通投诉渠道并提高处置效率，仍需要主管部门持续推进。 业内观察人士表示，随着备案制度逐步完善，清远房地产中介市场服务水平有望提升，竞争环境将更加公平有序，购房者合法权益也将获得更扎实的制度保障。
楼市回暖离不开信心，也离不开规则支撑。以备案制度推动中介“亮证经营”，核心是用公开透明减少信息不对称，用可追溯、可核验守住交易安全底线。让每一次委托有明确主体、每一项服务有记录、每一笔收费有依据，才能把市场热度转化为更稳健的发展动力，推动清远房地产市场在规范中稳步前行。