遂宁在10月14日和10月15日搞了场大动作，一口气把13块住宅地给推出来了，范围包括蓬溪、安居好几个地方。国庆节刚过完，土拍大戏这就开场了。咱们这些看着钱包瘪瘪的吃瓜群众只能在旁边干瞪眼，但要是能先搞清楚这些地在哪儿、有啥条件，以后出门通勤、买房或者带孩子玩都能少走不少冤枉路。 先说蓬溪县，这儿的经开区和城东街两边都要发力。在城东街延长线南边有一块2020-17地块，纯住用地，位置在普安大道西侧。这块地面积4万多平方米，也就是60来亩，住宅产权70年，商业产权40年。规划要求容积率不超过2.0，绿化率得在35%以上，建筑密度不超过22%，楼也不能盖得超过54米。起拍价定在了145万元，交的保证金要1765万元。这可是蓬溪少见的低密度住宅用地，以后估计会主打改善型产品。 还有经开区一口气拿出了5块地来拍，面积从47亩到102亩不等。容积率大多在1.8左右，楼高限制在24米到60米之间，很适合盖洋房和小高层。比如2020-19这块地绿化率要求高达40%，在那边算是比较绿的一档了；2020-20和21这两块地虽然容积率放宽到了2.4，但楼高限制在60米，还是主打改善类型。 安居区也不甘示弱，在经开区和书院沟两个地方供地。经开区里有7块地，容积率被卡得很死，最高不超过2.5。绿化率要到40%，建筑密度也得控制在25%以下。这里头面积最大的那块有47亩多，起拍价才126万元，楼面地价算下来才980元一平米左右，刚需朋友想要上车门槛应该不高。唯一的商业地块面积6000多平方米，容积率2.2，以后可能会配套社区商业。 书院沟那边的两宗地块更讲究低密生态了，容积率才1.0到1.2，楼高被压到了20米以内，摆明了就是洋房加叠拼的组合模式。虽然这两块地面积挺大的（45亩到63亩），但因为容积率低了，得房率就更高了，住着也舒服些，特别适合对噪音和密度敏感的改善家庭。 看完了热闹咱们也得琢磨点实在的建议：看看限价怎么样，安居经开区好几个地块的楼面地价都不到1500元一平米；以后房价说不定就被定死了；关注下配套情况；蓬溪经开区那边路都在修呢；算好容积率是关键；别光看地上的高楼大厦；外围的交通也要注意一下；多块地离高速收费站或者城际公交站挺近的；通勤时间成本得提前算好。土拍只是个开头；真正影响生活品质的还得看后面怎么规划建设以及城市界面能不能升上去；把这些表格收藏好了；下次路过这些地方的时候说不定能指着一块空地吹牛说：“我当年可是参与过它的第一次起拍！”