最新公布的全国70城房价数据中，上海新房价格以4.8%的同比涨幅位居前列，表现出较强的市场韧性。另外，二手房市场表现出更为复杂的动态特征：成交价格环比降幅持续收窄，成交量稳步回升，市场定价机制趋于理性化。 此现象的背后，是供需关系的深度调整。自去年11月以来，上海二手房挂牌量呈现下降趋势。以普陀区万里街道为例，12月挂牌量较三季度减少15%。全市范围内，去年底挂牌量较“沪六条”政策出台时的去年8月下降约万套。供需矛盾的缓和，直接推动市场价格趋稳，尤其90平方米以下房源降幅最小，反映出刚需市场对性价比房源的持续青睐。 针对市场关注的首批限售房源解禁问题，调查显示影响可控。2021年上海实施的新房计分制规定，认购比超1.3的项目需执行5年限售。今年解禁房源总量约3万套，其中90%为自住用途，预计不会形成集中抛售压力。业内人士指出，这类房源多以家庭自住为主，进入二手房市场的比例有限，对整体供需平衡冲击较小。 市场分析认为，当前上海二手房市场的积极变化，既反映了调控政策的成效，也体现出住房消费理念的转变。随着租售比改善和房源品质提升，购房者决策更加理性，推动市场形成良性循环。未来一段时间，在“房住不炒”政策基调下，上海房地产市场有望继续保持稳健发展态势。
上海二手房市场从去年下半年开始的调整已经进入新的平衡阶段；量价互动的良好格局表明市场正在通过供求调节实现理性回归。限售解禁房源虽然是新的变量，但实际冲击有限，这说明当前市场已具备较强的自我调节能力。展望未来，在政策稳定、供给理性、需求稳健的支撑下，上海房地产市场有望继续朝着更加健康、更加理性的方向发展。