大家好，今天给大伙儿聊一聊越秀地产的年报心得。就在3月31日这天，他们开了个2025年的业绩会。管理层的态度挺实诚，就说要搞“好房子”，这样才能稳住毛利率，还能让房子卖得更快。 咱们先看看大环境。越秀地产的董事长林昭远提到，2026年房地产市场还在找底呢。虽然2025年房子卖的面积和金额都降了两位数，但跌幅现在是慢慢收窄了。国家一直喊着要稳住市场，政策一出肯定会有好处。 林昭远还拿今年一季度的数据来说事儿，1月份的市场跌得挺惨的，不过到了3月份明显好于前两个月。主要就是3月天气暖和了点，有点小阳春的意思。不过一季度整体肯定还是比去年差。 他最后定了个调子，今年公司还是要卖个千亿级别。手上的94%的地儿都在一二线城市，资源挺硬。管理层给团队下了个任务：把50%的货源处理掉。这目标听起来挺有干劲。 旁边的朱辉松也说了点话。广州这地方是创新城市，最早响应中央的号召去盖好房子。越秀地产在这儿摸透了政策和市民的需求。 去年广州的好些项目设计上都加了好房子的理念，改善型的需求也都照顾到了。虽然大环境不好压得大家挺难受的，但这些“好房子”卖得都挺好，有些还成了区域的销售冠军。 基于这成功的经验，越秀地产打算更坚定地把“好房子”当成核心战略来搞。去年在广州拿的7个项目都有打造高品质住宅的好技术，跟住建部的要求特别对得上。 朱辉松还说：只要符合好房子的标准，消费者就爱买。对公司来说，这样就能既多赚钱（高毛利率），又能快点把货出清（去化速度）。 这事儿得从2025年初说起。当时越秀地产响应住建部号召发了一套“4X4好产品理念”，给项目加了不少品牌溢价。这么折腾下来，公司去年的合同销售均价涨到了36000元/平方米，同比大涨了23%。