昌平南邵板块的中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目中的四宗地块，今天以底价16.88亿元成交，摘得该地块的是铭嘉地产。作为昌平区国资委实际控制的企业，铭嘉地产这次是独立拿地，此前它们曾联合北京城建在2025年10月拿下了东小口的住宅用地。从区位来看，这个新地块就在白浮泉公园里面。作为昌平新城滨河森林公园的一部分，白浮泉公园有398公顷大，其中水占了149公顷。新地块东侧隔条南丰路就是南邵核心区，直线距离南邵地铁站有1.4公里。 这块地的信息显示，地块面积为69581.7390平方米，规划建筑规模69269.5560平方米。住宅部分的容积率控制在1.01，建筑高度限制为18米。具体到各块地的起始价，CP00-1201-0013是25829万元；0015、0016两宗是51628万元；而0039地块起始价更高达91343万元。其中0016是幼儿园用地，建成后要无偿移交相关部门。 这个区域的在售新房不多，主要有建发观堂府、龙湖恩祥·凌云颂、六环内的住总清樾府、北京建工嘉境里和首开梧桐星宸等项目。去化数据上，建发观堂府去化率最高达76%；凌云颂去化不足10%；清樾府去化32.5%；嘉境里是50.14%；梧桐星宸则是62.91%。这些项目在3月的网签均价从3.62万到4.39万不等。 随着这一宗地块的成交，北京一季度的土地出让也就落下帷幕了。整个一季度北京一共拍了7宗住宅用地，总成交金额达到87.49亿元。按区域划分，顺义卖了3宗共37.29亿元；通州卖了1宗15.62亿元；石景山1宗13.9亿元；再加上这次昌平的16.88亿元。接下来的4月还会有2宗住宅用地和3宗商业用地待拍，分别是通州宋庄和亦庄瀛海的地块。