说到九龙仓置业的业绩，他们给出的2025年度财务状况其实挺让人揪心的。哪怕把重估减值这事儿扣掉，股东们在今年还是硬生生亏掉了42.57亿港元。谁能想到呢？这和去年还有105.28亿港元的未变现亏损比起来，其实是有好转的。去年他们可是靠着投资物业重估赚了钱，今年就不同了，估值减值的金额达到了105.88亿港元，这一去就把账面弄得很难看。 算上这些影响，咱们来看更具体的数字：全年总收入掉了1%，降到了128.15亿港元；营业盈利也少了4%，只有93.49亿港元。好在酒店这块算是有了起色，收入涨了6%，达到了16.31亿港元，盈利更是翻了一倍多，达到了1.52亿港元。相比之下，投资物业这一块稍微有点颓势，收入和盈利分别下滑了1%和2%，收了106.53亿港元的收入。 说到他们的明星项目海港城，情况就更复杂了。虽然总收入增加了1%到了92.24亿港元，营业盈利也多了1%至72.44亿港元，占集团收入和盈利的大头——72%和77%，但也有拖累的地方。发展物业那边表现就很惨淡，收入直接缩水24%到了1.16亿港元，还倒贴进去2100万港元的营业亏损。 好在投资这块还有点赚头，股息收入为主的投资收益增加了1%至2.83亿港元。第二次中期股息也挺大方地提升了10%，达到了每股0.66港元的水平，合着全年就是1.32港元。当然了，这些红利主要还是来自于家底厚的基础净盈利。去年因为财务支出少了5%，今年这块反而赚了64.56亿港元；再加上投资物业也争气，盈利增加了7%到了62.38亿港元。 虽然亏得厉害，但财报日期都定在了2025年12月31日那天。以后的日子还是得看咱们房地产商怎么继续打拼了。