就在刚刚过去的春节假期，新房市场虽然看上去没什么大动静，但整体的交易情况还是稳住了。据中指研究院最新的统计数据，重点21城这几天的新房和二手房成交量都不高，这主要是因为大家忙着回家过年和出门旅游，再加上网签系统没更新。这几个关键数据得记好：重点21城在2月15日到2月23日这期间，一共网签了10万平方米的新建商品住宅。按天算下来，日均成交量跟前年春节基本是一个样。 业内专家觉得，这时候市场正憋着劲呢，毕竟政策还在不断优化，房企也在卖力吆喝，就等着节后迎来所谓的“小阳春”行情。从城市层面看，一线城市的表现还算稳当。上海那边趁着节前的好政策和开发商大力度促销的东风，新房卖得比去年春节要好。业内人士曹晶晶跟我说，在上海这个假期里没什么新项目开盘认筹，大家伙儿都打算把新货攒到3月份再集中推出来。不过大部分楼盘的促销力度跟上一个月差不多，也没有中断服务。像华润置地、保利发展、中国金茂这些大品牌，还借着这个机会办了业主春晚活动，重点就是想拉进跟业主的距离，把社区氛围搞得更浓一些。 北京的核心地段好房子照样有人问津。很多楼盘也是使出了浑身解数搞营销，不管是线上还是线下都有活动。除了特价房这种常规操作，有些项目还特意推出了情人节特价、送家电礼包、一口价好房这些招数来招揽顾客。 深圳那边的情况也挺有意思。超过30个新房项目都在打折或者发补贴了。部分楼盘甚至玩起了“折上折”的套路。 为了方便大家看房，“VR看房”和“直播带看”这些线上服务也都开通了。曹晶晶还提到了个有意思的现象：深港两地交通方便了以后来深圳买房的香港客户变多了，“北上”购房成了新潮流。特别是在口岸周边的前海和福田这些地方，咨询房子的人明显多了。 等到假期过完网上的信息一更新，在这些促销手段还有低利率环境的支撑下，之前没成交的意向客户估计就要转为实际签约了。广州这边的氛围也很热闹。 光是“春节不打烊”的活动就有近50家房企、超过140个楼盘在搞。 商家把人都给聚起来了，几个楼盘人气涨得很快。曹晶晶说主要是因为广州接待的外地游客特别多，来看房的外地客人增加了不少。 大多数人都是回广州买房的人，大家的购房意向比平时强了不少。 杭州和成都这些重点二线城市也不一样。 虽然搞活动挺积极的促销活跃得很，但是新开盘的楼盘却比较少。 开发商们主要就是通过搞年味市集、游园会、业主私宴或者砸金蛋这些活动来维持热度、给节后储备客户。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也跟我说了他的看法。 他说今年春节楼市还是保留了一些季节性特点。 买卖的规模没怎么变就是一直很稳。 市场的情绪比去年那时候好多了。 等假期过去了大家旅游回来上班了。 之前因为忙着旅游或者回家错过的购房需求就会慢慢释放出来。 再加上好些城市的好房子也都在集中推出来了。 还有房企在不断改善产品结构。 市场的活跃度肯定会变得更好一点。 严跃进还表示现在购房政策和信贷环境都还算宽松。 有几个城市估计要先迎来一波温和的回暖行情了。 只要基础打得牢稳住了这一年的行情就不会太差。