问题——房地产市场仍处深度调整期，部分城市供需错配与库存压力并存，个别项目交付风险暴露，居民对住房品质与配套服务的期待持续提升。
会议强调，2025年保交房任务全面完成，说明重点风险处置取得阶段性成果，但“稳预期、稳信心、稳市场”的基础仍需进一步夯实。
与此同时，城市更新进入提质扩面阶段，老旧小区改造、公共服务补短板等任务体量大、精细化要求高，对资金保障与治理能力提出更高标准。
原因——一方面，房地产从增量扩张转向存量优化，行业过去依赖高周转、高杠杆的模式难以为继，市场主体融资约束加强，导致部分项目资金链紧张、交付进度受影响。
另一方面，人口流动、产业布局和城市功能调整带来需求结构变化，不同城市、不同板块间冷热分化加剧，传统供给结构与改善型、品质型需求存在时间差和错配。
再者，住房消费更关注“产品力+服务力”，对安全、舒适、绿色、智慧及社区公共空间等提出更高要求，也倒逼从标准规范到建造运营的系统升级。
影响——保交房攻坚战取得成效，有助于稳定市场预期、维护购房人合法权益，促进房地产链条恢复正常循环。
城市更新的持续推进，则将带动老旧小区改造、公共设施完善、历史文化保护等多领域投资与就业，提升城市韧性和治理水平。
数据显示，“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4100多万户、1.1亿多人；加装电梯13万部，更新住宅老旧电梯16.7万台；历史文化街区和历史建筑保护修缮持续开展；累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间）。
这些进展在改善居住条件、促进内需、推动新型城镇化高质量发展等方面释放了综合效应。
对策——会议明确，住房城乡建设系统将继续落实政策“组合拳”，围绕“控增量、去库存、优供给”因城施策，着力稳定房地产市场。
其一，稳步实施城中村和危旧房改造，坚持以需定建、以需定购，增加保障性住房供给，增强住房保障的精准性与可持续性。
其二，推动房地产融资“白名单”项目扩围增效，更好满足合规项目合理融资需求，促进项目建设交付和风险化解。
其三，推动存量商品房收购，用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，既有利于缓解库存压力，也有助于完善多层次住房供给体系。
其四，加快“好房子”建设与标准落地。
随着新版《住宅项目规范》实施，全国一体化推进好房子、好小区、好社区建设，并开展物业服务领域突出问题集中整治，推动从“交房”向“交付品质与服务”延伸。
其五，推进城市更新行动向纵深发展，在38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，持续完善社区公共服务。
会议介绍，已完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米，这些措施有助于把民生“关键小事”做成城市治理“长久实事”。
前景——展望2026年，住房城乡建设系统将着力推进现代化人民城市建设，高质量实施城市更新行动，并在商品房销售端稳步推进现房销售制，推动实现“所见即所得”。
业内认为，现房销售有利于从交易规则上提升交付确定性，倒逼企业强化资金管理、工程质量与供应链管控，从源头降低烂尾与延期风险；同时也对企业融资、库存周转和产品竞争力提出更高要求，需要配套金融支持、土地供应节奏优化及监管制度完善协同推进。
随着保障性住房供给体系不断健全、存量盘活政策落地见效、城市更新带动功能提升，房地产有望加快向“以人定房、以质取胜、以稳为先”的新模式转变，市场运行将更趋理性和可持续。
从保交房到现房销售，从老旧小区改造到保障性住房建设，我国住房政策正逐步从规模扩张转向质量提升。
未来，如何在稳市场与惠民生之间找到平衡，仍是政策制定者面临的重要课题。