这几个月全国楼市变化挺大的，特别是深圳、杭州这些地方。元宵节刚过，2月也完事儿了，咱们聊聊最近的情况，主要看成交量和价格这两块儿。因为春节时间不长，数据有时候不太准，所以咱们看1月和2月的总体情况。 先说说二手房成交量。这次统计了30个重点城市，结果挺有意思。1月份的成交量比去年4月以后的平均数多了不少，看着挺红火。不过到了2月份，量又降下来了。这也好理解，今年的2月是春节，去年的1月也是春节。如果只看一个月的数据不准，最好把1月和2月加起来比较。算下来今年的1到2月比去年同期的好，2025年1月到2月其实还受着2024年9月新政的影响呢。 再来看看深圳和杭州这两个典型的城市。深圳今年1到2月的成交量明显比去年多了不少。再看看杭州，今年1到2月的成交量反而比去年少了。这说明虽然这俩地方都是领头羊，但杭州最近表现得不如深圳强。 接下来聊聊价格。数据还是从贝壳网来的。咱们看全国50个重点城市的二手房价格走势。今年1月相比12月稍微涨了一点，主要是成交量上去了。2月份因为是春节没什么动静，所以价格稍微跌了点。把1月和2月加起来看呢，价格还算稳当。 按照往年的经验每年春节前后交易都不太活跃房东也不太愿意降价所以价格都比较平稳。比如看2025年的1到2月也是这样但2024年那会儿楼市特别弱所以2月份价格跌得挺明显。虽然这次1到2月看起来有点稳住了我觉得房价还没完全止跌季节性的因素还是挺明显的。 我估计接下来3、4、5月50个城市的价格还会跌不过跌得比去年二、三季度慢点深圳和杭州价格的情况有点不一样深圳今年1月涨了2月也涨了也就是说这俩月房价已经止跌小涨了看过去三年今年的表现最好了除了深圳是全国的领头羊香港楼市回暖也有影响香港房价去年连续8个月都在涨机构预测今年还能涨15%深圳挨着香港所以也沾光情绪面稳住了杭州就不行了虽然也止跌小涨但幅度没深圳大之前杭州楼市很强势2025年春节后DeepSeek机器人概念炒得挺热还有六小龙啥的都挺火不过4月份中美贸易战爆发对浙江冲击挺大杭州的二手房补跌了最近才稳住。 综合来看今年1到2月全国的数据有点亮点不过城市分化严重得很3、4月份的数据大家可得多留个心眼儿。