长沙2009年那个时候，拿了1.8万亩地拆迁，又在那搞挖湖蓄水，还给名校牵红线，梅溪湖国际新城这才冒出来。那时候在二环外还是荒山野岭呢，结果几年过去，就变成长沙最让人骄傲的封面。2011年大家还没人愿意住在那儿，到了2016到2017年，房价一年涨了5500块钱一平米，轻轻松松就过万了。现在这个板块平均房价都在15000到18000元每平方米之间，2万块以上的豪宅也不少见。 衡阳也想复刻梅溪湖的故事。“政策市”这话放在衡阳同样灵验。雁峰区和南湖片区被政府写进战略蓝图后，“下一个梅溪湖”的标签就被贴上去了。那地方先天条件其实更成熟，80%的湘江就在这一块，还有幸福河、东洲岛、南湖公园什么的都在这儿聚集。全区贡献了全市40%的就业和50%的经济总量，光是世界500强企业和央企就聚集了近50家。2017年30个市级重点项目里有40%都落在了雁峰。教育资源也很好，市八中、成章中学、船山实验小学这些优质学校都在周围。交通更是便利，蒸湘南路直接连着华新、老城区和南岳机场。 有了这样的底子，资本自然就蜂拥而至了。2017年8月保利签约进来，先给南湖公园片区投了150亿元；到了2018年6月太平洋建设又跟着来投了53.5亿元。同年市政府的土地储备规划里把定王台片区定为国际化宜居新城。政府、央企还有民企三股力量一起发力，南湖起飞的按钮就被拧到了最大档位。 金钟集团在衡阳已经深耕了十年了，之前做了金钟时代城和金钟大悦城，这回又在雁峰核心区盖了金钟·定王台。这个项目位置太扎眼了，正好卡在蒸湘南路门口；出门10分钟就能到火车站和高铁站；直抵南岳机场也只要15分钟；规划中的云轨2号线和4号线还会从旁边过。这地儿生态环境也不差；背后靠着600亩的禹王山；出门3700亩的南湖公园就能踩在脚下；旁边还有8600亩的市植物园和幸福河湿地公园。 说到教育配套也很全乎；市八中、衡阳师范学院这些名校都在周围；投资近3亿元的市九中走过去也就3分钟路程；“0到20岁一站式教育”根本不用跑太远路。 等雁峰区快速崛起的配套都兑现的时候，一个能跟梅溪湖媲美的板块就差不多要出来了。金钟·定王台定位成“湖山大宅·王府规制”，定在了南湖和市植物园的核心位置上；用稀缺的生态资源加上不可估量的城市红利；吸引了不少湖湘精英来买；大家都觉得升值潜力特别大。