最新的这种买房方式，叫做“邪修式”。大家都开始抄底大城市里的“老破小”，然后收租金。成都有个女买家在社交媒体上分享说，她一共买了8套“老破小”，总共花了330万。每个月她能收2.1万元租金。这个租金率是7.6%。她是贷款买的，贷款总额是220万，每个月还月供1.4万。这样算下来，她每个月还有7000元的净利润，一年下来就有8.4万元净利润。她买房本金只用了110万元（就是330万减去220万），这个收益率也是7.6%，比定期存款和银行理财都高多了。大城市里的“老破小”现在可火了。到2025年1月的时候，上海300万元以下的二手房成交占比是59%。到了2026年3月上旬，这个数字升到了73%。深圳有中介跟媒体说过，总价低于300万元、租金回报率高的房子卖得最快。这次成都这位女士能拿到7.6%的高回报率算是个极端情况。其实大家如果想靠买“老破小”来躺赚，背后还是有不少坑的。这次大家都开始盯着大城市里那些性价比高的二手房了。2022年上半年国内50个重点城市的租售比是1.95%，到了2025年11月就升到了2.23%。易居研究院今年3月份发布了一份报告，统计了国内8个核心城市的租售比。成都最高是3.8%，武汉是3.2%，四大一线城市深圳、上海、北京和广州分别是2.75%、2.45%、2%和1.92%。这8个城市平均下来是2.67%。这个数字离全国房贷利率3.06%也没差多少了。成都和武汉这次都超过了3.06%，再加上现在有些城市的房贷利率比3%还低一些，这就意味着在这些地方租房子已经可以把月供给覆盖掉了。不过从国际标准来看，这次国内的租售比还是有点偏低了。国际上认为合理范围应该是200到300个月的租金能买一套房子。如果低于300说明房价有点高了，高于200说明投资潜力还挺大。这个就是国际标准说的合理范围就是4%到6%之间。刚才说的那个成都女士拿到7.6%的回报率就算按国际标准来说也是划算的了，不过这个数字要比成都整体现在3.8%还要高得多了，所以还是个极端情况。其实这位女士为了淘房也是费了不少功夫了，每天刷房源都刷到凌晨两点，一天问几十套房也很正常。所以想靠这个方法获得高收入得付出很多努力和专业眼光才行。这个“老破小”变现不容易啊。如果房子龄超过20-30年，银行可能不给贷款或者让你多付首付比例也不好卖出去。以后你要是急需用钱想卖掉可能就很难出手了。还有维修费、空置期和物业税费这些隐性成本也得算进去呢。这次“老破小”的价值可能还会持续下跌呢。毕竟现在年轻人都喜欢新房嘛，“房住不炒”的政策也会影响出租市场啊。政府这次还在准备建设保障性租赁住房呢计划筹集建设870万套间这些房源越来越多上市了就会冲击市场呢。这次抄底的人多了说明大家心态变好了开始注重真实居住价值和稳定收益能力而不是单纯投机炒房。这么多买主看重收益就是一种理性行为呀过去二十年的楼市核心驱动力是“房价永远涨”的预期大家只在乎资产增值根本不管租金回报这种模式催生了巨大金融泡沫让房子脱离居住本质变成了投机工具现在大家都开始注意收益这就是市场成熟的表现嘛这次“马太效应”在大城市表现得特别明显大城市人口流入产业基础好租赁需求源源不断“老破小”还能带来稳定现金流在低利率环境下跑赢存款利息就有投资价值了而人口流出产业薄弱的地方房子流动性差老破小卖不出去租不出去这些资产就会失去价值默默贬值了呢！