昨天北京市发改委官网上发了个文件，给通州北苑的一个项目盖了章。这个项目是0403街区的，占地大概15459平方米。这块地一共分成了两块，一块是FZX-0403-0146，专门用来搞公交首末站，换乘大厅、办公区和发车位都在这儿。建好之后无偿交给公交集团用。另外一块是FZX-0403-0148，这块地会变成街区级的家园中心，里头有文化、养老、社区服务还有物流配送功能。其中有1500平方米的社区管理用房和1200平方米的社区服务中心，也是竞得人建好就直接给北苑街道。 这地方一共要建52599平方米的地上建筑（不算地下），以后就成了通州的城市客厅。为了保证建筑高度协调，楼高被限定在60米、36米和30米这三种标准里。开发商还要自己投资6.64亿元来搞建设。设计这块早就开始招标了，不光是勘察和设计方案，连以后的施工和运维都包含在内。所有的工作都要用BIM技术来指导，这就是所谓的数字孪生路线，方便以后搞智慧社区。 批复规定这个项目必须一次性建成四个功能：办公、商业、公交场站和公共服务。建好后要分期无偿移交给政府部门。有一部分商业办公面积约7780平方米要自持20年，也就是20年内不能卖不能租。剩下的家园中心面积约9300平方米必须整层运营，并且自持70年。这样做的目的是为了锁定长期运营预期。 进度上比较紧张，批复有效期只有两年。如果想延期就得提前30个工作日申请重新报批。从立项到移交得在这个期限内走完所有流程。为了补足周边的生活配套短板，这块地的地下一层会跟周围地块一体化设计。 当公交车辆在换乘大厅集结时、老人在社区服务站晒太阳时、上班族在写字楼敲下第一行代码时，这个地标才算真正完成使命——让城市更宜居，让生活更简单。这次项目不仅是52599平方米的体量那么简单，更是一套先公后私、先地下后地上、先功能后形象的系统化解决方案。