在房地产交易与租赁纠纷中，当事人常因法律认知不足陷入诉讼困境。记者调查发现，近三年来，基层法院受理的涉房案件中，约15%因程序性问题被驳回，其中90%集中于三类典型情形。 身份信息核验疏漏成为首要陷阱。上海浦东新区法院2023年审理的一起案件中，原告张某某因未核实租客真实身份，导致起诉对象错误而被驳回。根据《民事诉讼法》第119条规定，被告主体信息缺失或错误将直接导致立案失败。法律人士建议，签约时应严格核验身份证原件，并留存影像资料，委托代办需出具经公证的授权文件。 重复起诉问题同样值得警惕。北京市第二中级人民法院数据显示，2022年受理的二手房买卖纠纷中，7.2%因重复诉讼被驳回。典型案例显示，谢某就同一房产交易先后两次起诉，因诉求实质相同违反"一事不再理"原则。法官提示，当事人可通过裁判文书网查询历史判决，确有新证据应通过再审程序主张权利。 刑事民事交叉案件处理更为复杂。江苏某法院近期审理的"套路贷"关联案件中，涉案房产交易涉嫌刑事犯罪，法院依《民事诉讼法》第119条裁定驳回起诉并移送公安机关。专家指出，当出现暴力催收、异常资金流向等情况时，当事人应及时报警并同步提交司法机关备案。 针对上述问题，最高人民法院在2023年司法改革方案中强调，将加强立案阶段指导服务。多地法院已推出"诉讼风险智能评估系统"，帮助当事人预判案件受理可能性。中国政法大学李教授表示："完善诉前调解机制与强化法律咨询服务双管齐下，有望将程序性驳回率降低30%。"
起诉被驳回不等于权利“走不通”，更多是程序上的提醒：先把被告身份是否准确、是否已有判决、是否可能涉刑等关键问题理清，再选择合适路径推进，才能把时间和成本用在解决实体争议上。对当事人而言，依法维权既需要耐心，也需要理解规则、提前评估风险；对社会而言，房屋交易频繁、金额较大，更应通过更严密的身份核验、流程管理和证据意识，守住权益边界与市场秩序。