香港房地产市场在2025年迎来强势复苏。
根据土地注册处1月5日发布的统计数据，全年楼宇买卖合约登记量突破8万宗大关，较2024年增长21.6%，其中12月单月注册量达8999宗，环比增长26.4%，呈现明显的年末翘尾行情。
这一轮市场回暖主要源于三方面动力：首先，特区政府于去年第三季度推出的印花税调整政策，将首次置业人士的税率门槛提升至800万港元，直接释放了刚性需求；其次，香港股市恒生指数全年累计上涨18%，财富效应带动改善型需求入市；再者，主要商业银行跟随美联储降息步伐，将最优惠利率下调50个基点，显著降低购房融资成本。
值得关注的是，居屋项目成为拉动成交的重要引擎。
去年12月，位于将军澳和屯门的两个新居屋项目共录得1023宗登记，占当月总成交量的11.4%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出："居屋定价较私人住宅低30%-40%，且允许补地价后转售，对中产家庭具有双重吸引力。
" 市场回暖也带来结构性变化。
中原地产研究部数据显示，中小型住宅（70平方米以下）成交占比从2024年的58%升至65%，反映政策更有效惠及普通家庭。
不过，豪宅市场（200平方米以上）成交量同比仅微增3.2%，显示投资者仍持审慎态度。
展望2026年，仲量联行香港研究部主管黄志辉认为："在利率下行周期延续、人才引进计划带动人口增长的背景下，预计上半年成交量将保持5%-8%的同比增速。
"但同时也提示风险，若美联储货币政策转向或地缘政治因素导致资金外流，可能对市场构成压力。
楼市是经济运行的重要风向标，更与千家万户的安居需求紧密相连。
成交量创近四年新高，说明市场正在从观望走向重新定价与逐步修复，但“回暖”并不等同于“高涨”。
在坚持房屋民生属性的前提下，通过稳定预期、优化供应与强化风险管理，推动市场回归理性、保障住有所居，方能为香港经济社会的长期稳定发展夯实基础。