各位家长，听我讲个事儿。前两天01家的李女士在航宇路看中了一套房，本来是想给孩子在第九小学就近入学，可签合同时银行突然卡了壳，说房子是抵押房，不给开租房证明。这下可好了，入学材料没这张纸，孩子连报名的资格都没有了。李女士急得不行，跑到百姓问政平台上问：“难道抵押房就租不得了？” 这事儿说到底还是政策的问题。记者去榆林市房地产交易管理所一打听，发现国家和地方早就把“已抵押房屋出租”给管住了。特别是从2015年到2017年，国务院和住建部连续三年发文件，要求加快培育住房租赁市场，把细节都细化了。到了2017年10月，榆林市房地产交易管理所直接给全市银行发了通知。通知上说的很明白：“房子在抵押期内还没经过抵押权人同意的，谁也不能租出去。”也就是说，只要房子还在银行押着，房东自己想租也租不成。 通知发下来之后，有些银行因为内部的风控要求特别严，直接拒绝给租户开《同意出租证明》。国有大行省行的一位风险条线负责人给解释说：“一旦盖上了章，万一以后出了产权纠纷，这责任谁敢担？”所以到了2017年11月底，“没办法开证明”成了租户们听到的最常见答复。 面对这僵局，榆林市房地产交易管理所的副所长高伟想了个“曲线救国”的法子。房东先拿着身份证去榆林市不动产登记中心开一张免费的《房屋产权证明》。然后房东带着租户一起到房地产交易所办《房屋租赁登记备案证明》。只要有这两个证件，和银行开的证明一样好使，能拿去入学、落户、提取公积金都行。李女士就按照这个流程办了三天后顺利拿到了备案证明，孩子这才把入学预登记给搞定。 最后给那些想“押房上学”的家长提个醒：签约前最好先去官网查查房子到底有没有抵押；在合同里得把房东配合办“双证”这事给写明白；时间得留足了点，从查档到备案起码得5个工作日。简单来说就是：抵押房不是不能租，关键得靠房东、租户和银行这三方面一起把路给铺顺了。只要流程跑通了，孩子照样能上心仪的学校。