咱来看看铭嘉地产这事儿。3月20日，北京又有一场土拍，昌平那边的南邵地块被拿下来了，总共花了16.88亿元。这事儿听着挺低调，就1家企业报了名，最后给了昌平国资旗下的铭嘉地产。算下来，楼面价大概是2.6万元一平方米。这块地编号是京土储挂（昌）[2026]007号，就在昌平南邵镇。 主要有4块地凑一块儿：CP00-1201-0013、0015、0016、0039，其实就是昌平区中关村科技园0039等地块。这地块一共6万多平方米，规划能盖的房子也才6万多平。容积率特低才1.01，住起来挺舒服。楼也不高，大部分地方限高18米，有的地方能高点儿到24米。 具体说说这几块地的情况。0013这块地是住宅用地，面积大概9900多平方米，能盖1万多平米的房子，限高18米。0015那块也是住宅用地，面积差不多2万平，能盖2万多平的房子。0039那块最大，3万5千多平方米能盖3万5千多平的房子。这几块都要求低容积率和低限高。 还有一块0015是幼儿园用地。面积4800多平方米，能盖3800多平米的建筑。里面还得配12个班的幼儿园。 位置挺好的，离昌平线南邵站也就5公里不到。环境也不错，紧挨着白浮泉公园。周围配套也齐全，有路劲世界广场、南邵幼儿园和中学。 新房方面呢，北边有两个在售的楼盘：建发·观堂府和龙湖恩祥·凌雲颂。建发那个早在2023年年底就卖了，现在是现房状态了，当时卖的均价是4.7万元一平米。龙湖恩祥那个是2025年11月才拿的预售证，现在卖出去47套了，均价是4.12万元一平米。