过年这段时间，法拍房市场变凉了，不过深圳和重庆却表现得很不一样。根据中指研究院最近发的2026年1-2月全国数据，今年前两个月整体情况不太好，不管是数量还是价格都在跌。但各地差异很大，深圳以66.4%的清仓率排在第一，重庆更是逆势增长了38.2%。 看具体数字，前两个月总共挂出17万套房子，比去年稍微少了2.3%。成交了2.7万套，少了4.7%。总金额是373.4亿元，掉了16.5%。平均成交价4869元一平米，跌了8.1%。平均折价率71.1%，市场整体只卖了16.1%。因为春节放假影响，二月份清仓率降到了12.6%。 再细分来看，还是住宅卖得最多。成交金额196.8亿元占了52.7%，有1.9万套卖出去了。但因为单价跌了，总金额还是少了19.9%。大城市和小城市差距明显，一线城市的房子均价是28646元一平米，比下面的城市贵多了。尤其是深圳表现特别突出，挂了491套卖了326套。清仓率第一也就算了，折价率居然高达90.4%。 中指研究院说这是因为当地评估价很准，好房子又抢手。重庆虽然没有深圳那么高的折价率但卖得多。他们的总成交额达到20.0亿元，增长了38.2%。住宅卖了1146套涨了10%，清仓率39.6%。商业项目也涨了45.7%。“大渡口区晋愉盛世融城ABCD组团”评估价8.5亿最后4.7亿就卖出去了。 从拍卖阶段看重庆人更喜欢等二拍便宜的时候再出手。这次数据说明法拍房跟当地经济和资产流动有关系。大城市的好资产抗跌还容易卖出去买家出价也越来越理性了。以后市场分化肯定还会更大。