2000年深圳房价只有5275元每平方米，这与现在动辄好几万元一平米的价格简直没法比。而2021年深圳二手房均价高达86429元每平方米，新房均价也达到了59894元每平方米，短短二十年翻了数倍。导致这种现象的一个重要原因是，炒房客疯狂囤房推高房价。给普通人买房造成了很大压力，不少人即使存量房供给过剩，也不得不选择租房生活。清华大学五道口金融学院的报告显示，我国现在拥有2.6亿租赁人口，其中新市民和青年人的租房群体近2亿人。比如北上广深四大一线城市的常住人口总数是8300万人，其中租房人数高达4000万，也就是说一线城市里50%的人是租房住。 这一数据表明，即使我国的存量房很多，却也存在大量需要租房的人。针对这种情况，住建部公布了全国住房数量的数据。通过历时三年实地调研得出结果：全国共有近6亿栋城乡房屋建筑以及80多万处市政设施。这次房屋调查动员了超过260万人参与。住建部首次把全国房子数清楚了。 与此同时还有另一个数据显示，根据统计局公布的待售面积差不多7.5亿平方米。这个数字也让人大吃一惊。此外还有公开数据显示，全国二手市场挂牌量730多万套。 这些数据说明我国存量房确实不少了。面对这个现实问题有不少人开始担忧供给大于需求是否会导致楼市迎来新变革？ 随着保障房建设提速和房产税越来越近等因素的影响下，市场确实已经发生了一些变化。首先是保障房建设提速给刚需带来更多选择。比如北京海淀的保障房开盘价格只有4万2一平，而隔壁商品房却卖到12万。 其次是不再鼓励大规模拿地建房了。住建部明确提出地方政府专项债安排4.4万亿元给土地收储和收购存量商品房使用。 另外还有一个重要变化是白名单项目融资在推进。保护购房人权益变得越来越重要了。 这些变化都表明楼市正在慢慢趋于理性化发展。因此普通人更需要冷静看待做出理性选择来避免决策失误！