临近年底，浙江省的土地市场热闹了一把，好几个城市把地都卖了。这次交易里头能看出，现在的房地产行业挺复杂，一边是政策在管着，一边行业自己也在变。从结果看，市场就像是有了两个不一样的样儿。 在杭州钱江新城的中心地段，一块好地皮以18.9亿元的价格拍出去了，拿下它的是杭州联合银行跟钱江合晟控股这两家公司。这块地方位置特别好，挨着市政府和地铁站，以后要盖个办公、开会、办金融业务的大楼。这不仅是为了这些公司自己的发展，也是为了把钱江新城弄成金融圈子的中心，说明核心地方的好东西还是很吸引人。 反过来看绍兴诸暨、舟山普陀还有温州永嘉的三块住宅地，最后都按最低价卖给了当地的国资平台或者是民企。诸暨的地是国资拿的，普陀跟永嘉的是民企接手。这说明现在大家买地都很小心谨慎了。国资公司主要是为了稳住本地的市场和搞建设，而那些本地的民营企业因为对自己的市场更了解，所以就在熟悉的地盘上补了补仓。 有意思的是原来要一起卖的嵊州那块地，在挂牌最后一天突然停了。虽然不知道为啥停的，但看看别的地方也有类似的情况发生，可能是因为这块地的条件定得不好、跟大家预期不太符合或者是规划改了一下。这也告诉我们卖地的人会根据市场反馈随时调整。 这次交易为啥会有这种情况？主要是因为经济环境不太景气加上行业在调整，开发商都喜欢把钱投到那些确定能赚钱的好项目或者核心城市。再就是不同的城市发展程度不一样、人住的地方不一样、大家的需求也不一样，这就直接导致了卖地的价格和热度不一样。还有就是企业的性质和想法不一样，拿地的路子也不一样。 这种分化对各地的房地产影响挺大的。一方面是核心城市的好地拍出去了能让人更有信心，说明好资产还是值钱的；另一方面是偏远地方的地只能按底价卖或者让本地企业接盘，虽然稳住了基本盘但也说明外面的钱不想进来了，以后开发的活力可能就没那么足了。 好处是这样能挤掉市场里的泡沫让价格更真实点；坏处是以后开发的人可能变少。政府以后可以根据需求调整一下卖地的节奏和结构；企业得管好风险别乱花钱；大家也得看开点别瞎折腾了。 以后的行情估计就是整体还稳当局部挺活跃结构变好了。核心城市的好地方还是会吸引大资本来；二三线城市就得靠自己的本事和精细化管理来维持了。 这轮交易就像个小窗口一样告诉我们房地产行业正处在转型期。中国房地产已经告别了过去那种拼命盖房子的日子了，现在在找新的平衡点。 土地作为最基本的生产要素，它到底怎么配置、怎么发现价值、市场还得经受住考验才行。