昨天的上海楼市给大伙儿吃了一颗定心丸，一下子推出了“沪七条”的新政。要知道这次调整的目的可是为了把大伙儿最看重的“住有所居”落到实处，让市场别大起大落。时间卡得很准，就在2月25日这天，住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局、税务局还有公积金管理中心这几个部门凑到一起，正式发了这份文件，新规得等到2026年2月26日才能正式生效。 咱们先来说说买房子最揪心的限购问题。现在对非上海户口的人可友好多了。以前要在里面的房子才敢买还得苦熬社保或者个税满5年，现在规矩变了。要是外地朋友想在中环以内买房，只要从交钱那天往前倒推连续交满一年就行。还有那些在上海已经踏实干了三年社保或者个税的老乡，你们在外环内还能再添一套房。 不过对于那些拿着《上海市居住证》的朋友来说就更方便了。哪怕你是刚办完居住证才满五年的非沪籍家庭或者单身汉，在上海限购一套房的时候就不用再去凑那个社保证明了。具体操作下来就是这样：只要你在上海交钱满一年就能在外环外随便买不限套数，里面限购一套；如果交钱满三年那就在里面可以买两套房；拿了五年居住证的朋友在全市范围内都能买一套。 除了限购，公积金的政策也有变化。以前最多只能贷160万现在提到了240万。像家里孩子多那种情况贷款额度还能再往上飘35%，这么算下来一个家庭最多能拿到324万的钱。 那些已经用过一次公积金贷款的上海朋友也别担心。只要你手里没房或者只有一套房，只要之前的贷款还清了，下次买房还能接着申请。 对于有两个及以上孩子的家庭来说这福利更好了。不光是买第一套房能用这个政策支持买第二套的时候也能用。 说到房产税这一块也做了优化。从2026年1月1日这天起对上海本地户口有个特殊照顾。如果家里的孩子长大成年后买了房这房子又是他唯一的房产那房产税就暂时不收了。 比如那些家里有两套房产的成年子女以前可能要多交钱现在不用了因为只要新房子是唯一的就行。如果以后情况变了只要符合这个条件去税务局重新申报一下就能把多余的税退回来。 大伙儿如果还有不清楚的地方可以打这些电话问一问：限购方面找962269；公积金的事儿上官网或者打12329；房产税的事就打12366。