国家统计局近日公布的12月70个大中城市房价数据显示，杭州楼市呈现出新旧房市场分化的特点。
从具体数据看，12月杭州新房价格环比下跌0.3%，同比上涨2.2%，与上年同期相比上涨1.5%；二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌4.3%，与上年同期相比下跌2.8%。
这一分化现象反映出当前杭州房地产市场正处于深度调整阶段。
从全国层面看，2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中上海逆势上涨0.2%，而北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%。
二手房市场下行压力更大，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，其中北京下降1.3%，上海、广州、深圳分别下降0.6%、1.0%和0.6%。
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，二、三线城市分别下降2.5%和3.7%。
二手房市场同比跌幅更为明显，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，二、三线城市均下降6.0%。
杭州作为二线城市代表，其市场表现具有典型意义。
2025年杭州市区二手房成交8.9万套，虽然环比下滑5%，但在近五年中仍排名第二高位。
这一现象的背后是市场采取"以价换量"策略的结果。
据统计，2025年杭州我爱我家成交的所有房源中，降价5%以内的占比最高，达到43.5%，降价5%至10%区间的占比19.9%。
这表明，房东和开发商普遍采取降价策略来吸引购房者，以维持成交量。
从价格端看，杭州住宅二手房成交均价为30483元/平方米，比2024年的31217元/平方米下降2.4%，房价已连续四年出现下滑。
这反映出杭州房地产市场长期处于调整状态，购房者议价能力不断增强。
从板块分布看，各板块均有不同程度降价。
其中，申花、奥体、钱江世纪城等高端改善热门板块的降价幅度相对较小，而良渚、勾庄、临平等远郊板块降价幅度相对较大。
这种分化说明市场对优质地段的认可度相对较高，而对远郊板块的需求相对较弱。
进入2026年，杭州楼市出现了积极信号。
据潮新闻美好生活研究院统计，截至1月18日，1月杭州市区二手房成交量在3300套左右，按照当前日均180余套的走量速度，加之春节前冲量的到来，预计1月杭州二手房成交量将维持在6000套左右。
这表明市场热度有所回升。
从中介反馈看，当下整体带看量小幅上升，但分化明显。
次新房与学区房热度相对较高，而中高端项目的热度相对较低迷。
大多数房东愿意接受降价成交，这从侧面验证了市场仍然是买方市场，以价换量依然是市场主旋律。
市场热度回升的主要原因与近期一系列利好政策密切相关。
增值税下调、首付比例下调与降息等措施的实施，在一定程度上增加了购房者的信心。
这些政策组合拳为2026年楼市开了个好头。
业内人士普遍预计，今年上半年杭州楼市成交量将进一步回暖，市场有望逐步走出低谷。
房地产市场的调整，本质上是供需关系与价格预期的再校准。
杭州新房与二手房的分化走势提示我们，市场正在从“普涨逻辑”转向“产品与区域竞争逻辑”，购房回归居住属性、企业回归产品与服务、政策回归精准与可持续，才是推动楼市企稳向好的关键。
未来一段时间，稳预期、稳交易与促转型的合力，将决定市场修复的速度与质量。