（问题） 国家统计局城市司相关负责人解读指出，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，表明房地产市场仍处调整通道。
分城市能级看，新建商品住宅方面，一线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄；二线、三线城市均环比下降0.4%。
二手住宅方面，一线城市环比下降0.9%，降幅有所收窄；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅较上月扩大。
同比维度上，一线新房同比下降1.7%，二、三线分别下降2.5%和3.7%；二手住宅方面，一线同比下降7.0%，二、三线同比均下降6.0%。
总体看，价格仍在下行，且二手房调整更为集中，市场修复的韧性与压力并存。
（原因） 其一，需求端恢复仍不均衡。
刚性与改善性需求在部分核心城市仍有基础，但购房者对收入预期、就业稳定以及未来价格走势更为审慎，入市节奏趋于“看得更久、比得更细”。
其二，二手房供给阶段性偏多，价格对市场预期更敏感。
存量房交易受挂牌量、换房链条与议价空间影响更大，当观望情绪上升时，二手房往往率先通过价格调整来促成成交。
其三，城市基本面差异继续放大。
一线城市内部也出现明显分化：新房方面上海环比小幅上涨，而北京、广州、深圳不同程度回落；这与人口吸引力、产业支撑、供应结构和改善需求占比等因素相关。
其四，房企推盘节奏与产品结构对价格指数形成影响。
部分城市新房成交更多集中在中低价位或促销项目，带动整体价格回落；而优质地段、品质改善型项目在核心城市仍具一定支撑。
（影响） 价格总体回调，一方面有助于促进成交回归理性，推动市场出清与供需再平衡；另一方面也会对市场预期、企业资金回笼和地方土地市场形成压力，尤其在二三线城市，若成交修复不及预期，库存去化周期可能延长。
对居民而言，房价调整叠加更趋理性的购房决策，将促使住房消费从“追涨”转向“重品质、重配套、重居住体验”。
对金融体系而言，价格下行意味着风险防控需要更精细化，在坚持“房住不炒”定位基础上，既要防止风险外溢，也要避免对合理住房需求形成不必要掣肘。
（对策） 稳定房地产市场运行，关键在于“稳预期、稳需求、稳供给、稳风险”协同推进。
一是更好支持刚性和改善性住房需求。
结合城市实际，持续优化住房信贷服务，提升审批效率与服务体验，降低交易环节成本，促进首套和改善型需求有序释放。
二是加快构建“人、房、地、钱”要素联动机制。
因城施策调节供地与新增供应节奏，提升新房供给结构的匹配度，避免结构性过剩与错配。
三是着力推动保交楼、保民生、保稳定。
围绕项目交付、资金闭环和风险处置，强化地方统筹与部门协同，稳定市场信心，促进交易预期改善。
四是做强住房保障体系与租购并举。
加大保障性住房供给，完善长租市场制度安排，推动住房供给从单一销售导向向多层次、多渠道并重转型，更好满足新市民、青年人及多样化居住需求。
（前景） 从短期看，价格仍可能在波动中寻底，二手房市场的调整对整体预期具有“风向标”意义，成交能否持续回暖将是关键变量。
随着稳增长政策效应逐步显现、城中村改造和保障性住房建设等工作推进，以及市场主体预期逐步修复，部分核心城市和优势板块有望率先企稳，但二三线城市分化仍将延续。
中长期看，房地产市场将更加回归居住属性，行业从高杠杆、高周转模式转向“以交付与品质为核心”的发展路径，价格走势也将更多由人口流动、产业结构与公共服务供给等基本面决定。
2025年12月份房地产市场数据反映出我国房地产市场正处于深层次调整阶段。
从一二三线城市的分化表现看，市场正在进行重新定位，一线城市中内部差异扩大，二三线城市面临更大调整。
这一变化趋势提示，房地产市场的未来发展需要更加注重质量而非规模，需要更加适应人口流向和产业发展的实际变化。
相关部门和市场参与者应以更加理性的态度看待市场调整，在适应新常态的同时，为房地产市场的长期稳健运行创造条件。