今年商业不动产REITs申报数量快速攀升；1月底首单产品申报后，广发新城吾悦REIT于2月27日加入申报行列，使申报产品总数达到14只。数据显示，这些项目资产涉及商业零售、酒店、写字楼等多种业态，总募资规模超过417亿元。需要指出，这类项目由证监会直接审核，相比需要经过两级发改委推荐的基础设施REITs，审批流程更为高效。
商业不动产REITs申报热潮与监管问询的同步推进，反映了我国不动产融资制度的持续创新。监管部门在严把质量关的同时，也在探索如何在保持制度包容性的前提下有效防控风险。这种兼具严谨与灵活的监管思路，将推动商业不动产REITs市场有序发展——优化不动产投融资环境——为经济增长注入新动力。