张家界的楼市大缩水，好多地方房价掉得厉害。特别是永定区解放路那边，有50个小区都在降价，最高的那个差点就跌了21%。那边老房子多，年头久了设施跟不上，大家都不愿意住，再加上新房也没什么优质的项目出来带动，二手房市场就变得特别难搞。正好楼市整体都凉了，不少人急着卖房子，结果就互相踩踏了。买新房也是一样，大户型不好卖，比如广茂园二期这种房子，价格都跌了10%以上。现在大家都偏向于买90平米以下的小户型，想要改善住房条件的人也因为手头紧不敢出手。大户型总价高，拿在手里成本也高，现在不好变现了，所以大家只能贱卖了。 还有那些规划新区的房价也不行。宁邦广场所在的高铁新区以前靠着规划炒作得挺凶，房价冲到了万元以上。结果呢？住的人不多，配套设施也没跟上，现在房价跌到了4500元一平米。像有些一线江景的大盘也是一样的道理，因为学校没建好这种核心配套没兑现，房价从九千多降到了七千五。这就是炒预期的下场。 再说说世茂云城这些问题房企开发的小区吧。它们的房价跌得更惨，从均价5800元一平米一路降到了4200元一平米。这些房子经常延期交房、配套缩水，房企资金链一断项目就停了下来。张家界这边不少房企都被查封了，查封量猛增了78.34%。大家对这些问题房企失去了信心，即使价格跌得这么狠也没人愿意买了。 总体来看张家界房价下跌不是偶然的。全市商品房库存压力大得很，非住宅的库存去化周期甚至长达66.2个月。年轻人都跑外地去打工了，本地买房的主力都没了。政策上虽然也松了绑、降息了想刺激一下市场，但效果很一般。 所以购房者现在得擦亮眼睛看清楚才行。最好挑那些配套成熟、交通方便、房企实力强的地方和项目下手，这样才能把风险降到最低。