当前房地产市场深度调整的背景下，上海市26日出台的《关于更优化调整本市房地产政策的通知》，被视为促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。此次政策调整涉及七大上，其中限购政策调整占近半数条款，力度之大引发广泛关注。 长期以来，非沪籍居民的购房资格限制是制约上海住房消费的重要因素。新政实施后，持有居住证满5年的非沪籍家庭或单身人士，无需再满足社保或个税缴纳条件即可购买一套住房。这个变化将惠及包括城市基础服务人员、外地企业驻沪人员等群体。数据显示，上海现有持居住证常住人口约1000万，新政预计将释放数十万潜购房需求。 在公积金政策上，上海推出"认房不认贷"新规。只要购房者名下无房或仅有一套住房且贷款已结清，即可享受公积金贷款支持。同时将首套房公积金贷款最高额度从160万元提至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑购房优惠后，最高可达324万元。这一标准已处于全国领先水平。 针对改善型需求的支持是此次新政的另一亮点。取消沪籍家庭子女首次购房的免税限制，只要购买的住房是唯一住房，均免征房产税。多子女家庭购买第二套房可享受与首套房相同的公积金贷款额度上浮20%政策。业内人士分析，这些措施将有效激活置换需求。 此次政策调整的背景值得关注。2023年以来，上海房地产市场呈现分化态势：新房市场相对平稳，但二手房交易活跃度下降明显。春节期间的"小阳春"虽带来短期回暖，但长期看仍需政策支持。专家指出，新政既立足当前市场实际，又着眼于城市长远发展需要。 上海市住建部门表示，新政延续了精准调控思路：一方面降低刚需群体购房门槛，另一方面支持合理改善需求。这种差异化施策既有利于稳定市场预期，又能促进职住平衡和人才引进。据统计，新政实施首日，多个楼盘到访量和咨询量显著增加。
住房问题事关民生和城市发展。上海此次政策调整立足超大城市实际——统筹考虑各类群体住房需求——在坚持"房住不炒"的前提下精准施策，为构建多层次住房保障体系、促进市场健康发展提供了新思路。政策效果有待实践检验，但其支持合理住房消费、服务高质量发展的导向已十分明确。