深圳楼市在2026年1月1日迎来了热闹的开始，新房和二手房合计网签量没少，打破了往年过年前后量下降的老规矩。其中，二手房贡献最大，一个月卖了6802套，比上个月涨了2.9%，跟去年同期比更是翻了一倍多。大家已经连着十一个月每月卖房都超过5000套了。像市区那些交通方便、教育资源好、商场多的房子最受欢迎，这类核心资产的价格也终于止住了跌势，让买卖双方都有了信心。 从地方来看，龙岗、福田、罗湖还有南山这几个老商圈把全市七成多的成交量给包圆了，盐田、光明、龙华这些地方的量也明显上去了。这一回淡季变旺，主要是政策好办事儿加上市场自己在调整。比如从今年1月1日起，深圳把二手房增值税给改了，满两年的房子不用交税了，不满两年的税点也从5%降到了3%。拿总价500万元还没满两年的房子来说，光这项变动就能给交易双方省下约10万元的税费。另外，买商住两用的公寓首付款比例也调低了，不低于30%就行，这也是为了缓解库存压力。 新房方面也有变动，供应少了些，而二手房经过这么长时间的跌价，不少房子的价钱已经进入了不少家庭能承受的范围。尤其是每年一季度学区房都要卖一卖的情况这次跟降价碰了面，就把需求给激活了。数据显示全市房价均价还算稳当，好房子卖得好的比例也更大了。 自打2025年底起，有些高端住宅项目卖得很顺利，这就给大家吃了颗定心丸。有业内人士说核心区域的房价稳住了，说明市场正在打底子呢。再加上现在利率低，大家又开始琢磨买房子到底划不划算了。 综合来看，深圳的楼市2026年开局还算挺有韧性的。政策帮忙减负把负担降下来了，市场自己也把泡沫挤掉了一些。这两样加一块儿，把交易量给带起来了。现在的情况挺好的，给接下来的春天销售旺季打下了好底子。至于能不能一直热下去成了“小阳春”，还得看经济咋样、收入涨不涨以及房子的健康机制能不能保住。接下来咱们就接着看吧。