泰禾海上院子就坐落在奉贤海湾路1288弄，也就是海泉路交叉口这儿。它这种独门独院的合院别墅，已经是上海滩很难再复制的收藏级资产了。大家都知道上海的地皮金贵，低密度的房子本来就少。泰禾海上院子把容积率压到了0.5，这种纯粹的墅区在外环内很难看到。而且每栋房子都有50到80平米的院子，在楼市里算得上“孤品”。 2010年上海发布了“限墅令”，别墅用地就变得越来越难找。到了2021年自然资源部规定容积率不能低于1.0，这就让海上院子的超低容积率成了绝版。这也就意味着两亩地才盖一栋房，楼间距是普通小区的三倍，私密性特别强。在这里没有高低配混在一起住的情况，只有591户纯粹的低密墅居圈子，重新定义了上海的高端生活。 海上院子的设计灵感来自北京恭王府，用宅门、院落和坊巷这三个体系搭起了架子。主入口有20米宽、8米高，用了黄色木纹洞石和汉白玉这些好材料做墙面。社区里布局是“一轴五街八园十二巷”，把北方皇家园林和苏州园林的特色都融合进来了。 房子的结构是地上两层到三层加地下两层。像99平的合院实际面积能到270到330平，花园50到60平；126平的大约300到370平；188平的430到520平。对应的总价分别是450到565万、545到635万和900到1000万。这种得房率在市面上真是少见。 社区里有个大约1800到2500平米的私享会所，里面有恒温泳池、健身房和私宴厅。除了这些硬件设施，服务标准也很高。旁边还有棕榈滩高尔夫俱乐部和松声马术俱乐部这些高端配套。日常住在这里就像度假一样舒服。 项目南边对着杭州湾，西边挨着上海最大的海湾国家森林公园。这里森林覆盖率超过80%，空气特别好。物业引进了泰禾+服务体系和美国的PHI合作，给业主提供海外就医和远程问诊的服务。 现在上海的“十四五”规划在推动海湾板块发展。这里一方面是湾区经济在辐射影响，产业在集聚；另一方面是未来规划要打造一个集生态居住、文化旅游还有科创办公于一体的新城。对于想买自贸区新片区房子的人来说，泰禾海上院子这个机会难得。