在西城区三里河片区，一栋建于1978年的六层老楼曾陷入典型的老旧住宅问题：墙体开裂沙化、管线故障频发、公共空间脏乱。居民朱阿姨回忆，改建前冬天冷风从锈蚀的窗框直往屋里灌，夏天垃圾通道蟑螂滋生，“每天回家都要做足心理建设”。这类上世纪七八十年代建成的住宅普遍标准偏低、设施老化，而中心城区受空间等条件限制，传统大拆大建难以展开。面对改善居住与城市更新的双重需求，北京市去年将三里河一区28号楼纳入第二批“原拆原建”试点。“原拆原建”是在原用地范围内拆除重建，产权关系和邻里结构保持不变。此模式既能避开征收拆迁带来的矛盾，也能从根本上消除结构和安全隐患。但推进过程中要跨过两道关：一是争取全体业主达成一致，二是解决施工期间的临时安置。
危旧楼更新，回应的是群众对“住得安全、住得舒心”的期待，也考验着城市治理的精细程度；三里河一区28号楼的实践表明：协商机制越扎实——建造方式越现代——质量与安全底线守得越牢，城市更新就越能在少扰民、少污染的前提下提速增效。面向未来，更多可复制的制度和技术创新，将为老城更新打开更大空间。