今天来跟大家聊聊南沙的一个大工程——南沙产发科创谷二期项目。这事儿发生在3月4日，南沙规自局公示了新的方案调整情况。我把主要数据给大家过一遍：总用地面积74097㎡，这就相当于111.15亩左右。容积率不能超过3.0，建筑密度得在42.75%左右。至于那两块地DZ0203021和DZ0203023，密度控制在35%到60%之间。绿地率只有4.71%，这两块地甚至不能超过20%。总建筑面积是279376.43㎡，计算容积率的建筑面积有222291㎡。建筑高度最好别超过60米。停车方面，地下停1115辆车，地上停97辆；非机动车位地面有2190个。 这个项目位置挺好的，就在南沙枢纽西部启动区核心区。北边是万四涌，南边是兴隆路，西边和东边分别是规划次干路5和支路。整个项目花了6.6亿搞下来，总建面约10.85万㎡。这里面不光有个音乐厅，还有厂房、研发办公楼、商业配套和地下车库。 这项目分成两期建：第一期占了约3.7万㎡土地还有0.31万㎡的道路和地下空间；总建面达到14.49万㎡；计容建面是12.66万㎡；投资差不多8.2亿。第二期占地3.6万㎡；总建面12.46万㎡；内容包括产业厂房、商业配套、架空连廊等；投资8.4亿。 施工计划也挺明确了：2025年9月2日开工；2027年10月30日前得完工交付使用。建成后主要是引进新一代信息技术、高端装备、数字文创这些企业；打造研发到孵化一体的载体；给南沙经济发展注入新动能。 听说那个多功能音乐厅已经封顶了；预计2026年5月能交出来用；不过这次调减了建筑面积3473.57㎡；音乐厅层数从5层减到了4层。这其实是去年8月签约的橙天嘉禾LIVERSE音宇宙项目。他们打算2026年国庆节前启用；目标是搞成大湾区领先的数字文体地标；搅活文化产业这“一池春水”。橙天嘉禾搞文娱几十年了；LIVERSE是他们又一个新作品；全国首个科技智慧型LiveHouse场馆。这可不是普通的演出场所；而是连接虚拟与现实、艺术与科技的文化新空间。场馆面积大概1万㎡；能容纳3000名观众站立；舞台音响设备都顶级；每年计划搞300场演出。 哦对了！如果最近你在南沙买房想了解情况或者想拿优惠？扫个二维码问问我吧！绝对能帮你省钱省心！素材来源是南沙规自局和融媒体中心报料/商务联系加我微信号“nsbuluo”。