（问题）粤港澳大湾区加快建设国际科技创新中心的背景下，深港两地创新要素流动提速，青年人才对“可研发、可孵化、可生活”的综合空间需求更加迫切；，创新企业成长周期缩短、技术迭代加快，传统单一办公园区在研发支撑、公共服务、人才居住与城市交通衔接诸上的不足逐渐显现，亟需以更高复合度的载体回应产业升级与人才集聚。 （原因）前海合作区作为深港现代服务业合作的重要平台，近年来持续推进制度型开放与规则衔接、机制对接，创新创业活动日益活跃。为更好承接深港青年团队和科创企业发展需求，前海深港青年梦工场构建“初创—加速—成熟”的分区培育体系。其中，南区面向相对成熟的成长型企业，重点聚焦人工智能、金融科技、数字经济等领域，对高标准研发办公空间、更完善的产业服务配套以及便捷通勤与生活条件提出更高要求。项目位于前湾片区，紧邻地铁5号线前湾公园站，叠加M0新型产业用地导向，为“产业+城市功能”一体化开发提供了基础。 （影响）此项目总建筑面积近21万平方米，由两栋塔楼与裙房等组成，配套建设变电站、公交首末站、空中连廊及地铁接驳口等设施。建成后有望形成集科研办公、产业服务、人才宿舍与商业配套于一体的综合创新载体。一方面，交通接驳与公共配套完善将降低企业运营与人才通勤成本，提升园区与城市的联动效率；另一方面，立体公共空间与复合功能配置有助于增强园区“全天候”活力，为技术交流、产业对接和人才社交提供更多场景。项目提出立体绿化覆盖率超过30%，高密度开发条件下探索“建筑与自然共生”的路径，也将为前海湾畔增加新的公共空间节点与城市景观界面。 （对策）从建设推进看，当前幕墙已基本完工，工程重点转向内部精装修、机电安装与智慧化系统调试，项目进入从“外部呈现”向“功能落地”转换的关键阶段。下一步应重点做好三上工作：其一，围绕科研办公与企业服务需求，提升机电系统、信息网络、数据安全与智慧运维水平，确保“可用、好用、耐用”；其二，围绕人才安居与生活便利，统筹宿舍、商业、公共活动空间的运营管理，形成服务闭环；其三，围绕深港协同创新实际需要，完善跨境创新要素对接服务，政策咨询、投融资对接、知识产权与合规服务等上提升供给能力，推动“空间载体”向“生态平台”升级。 （前景）从发展趋势看，南区项目作为前海首批M0新型产业用地项目之一，示范意义不仅在于新增空间，更在于探索以复合型载体承接新质生产力的组织方式。随着项目预计于2026年底竣工，前海深港青年梦工场南区与中区、北区的功能分工将更加清晰，有望形成覆盖企业全生命周期的梯度培育体系，继续提升对优质项目、青年人才与国际化资源的吸引力。建筑设计以“山水叠韵，圆梦舞台”为理念，强化城市文化表达与公共空间营造，也将为前海打造面向未来的滨海新地标提供支撑。随着政策协同深化与产业集聚效应显现，该项目有望成为推动深港科创生态深度协同的重要支点之一。
前海深港青年梦工场南区加快建设，展现了前海合作区深化深港创新协作、推动产业高质量发展的行动力度；作为承载深港青年创业梦想的重要载体，它不仅是一项产业工程，也是一处具有象征意义的城市空间，折射出深港两地在科技创新与产业融合上的共同期待。待这座“梦想之塔”矗立于前海湾畔，将更带动更多深港青年投身创新创业，为粤港澳大湾区创新发展增添动力。