你知道上海那几个老牌的核心地段现在啥样吗？我就讲个最典型的长宁中山公园吧。想当年，这里是真的老派有钱人扎堆的地方，档次挺高，可后来慢慢就不一样了。因为位置正好夹在静安寺、大虹桥、古北还有西郊中间，这就把中山公园给带偏了。它不得不走大众化的平民路线，最后就从原来的“上只角”变成普通地段了。 不过这也挺好，中山公园反而成了长宁区最热闹的地方，人流量特别大。像龙之梦和长宁来福士这两个大商场就在那坐镇，周末的时候人山人海。这里的医疗资源也不错，华山医院、华东医院和国妇婴都在附近。再看教育方面，整个长宁区都推行快乐教育，初中摇号也不咋看学区房概念。所以在2018到2022年上海楼市疯涨的时候，长宁这一块儿涨得比较温和，没涨多高就回落了。 产业不是中山公园发展的重点，这里虽然有一些高端写字楼，但里面的公司级别都不高。现在租金下滑得挺快，一样的价格谁还愿意待在这儿？北外滩和前滩多香啊。你看规划图就知道了，长宁是把中山公园当商业用途来做的，它就是个加强版的居住区。开发得比较早，现在房子老化严重也没地儿扩展。交通倒是方便得很，在环内有2/3/4号线能通全城，但被轻轨和高架切割得太碎了。3/4号线在中山公园段是地面轻轨，旁边小区的人得受噪音干扰。 因为开发得早，老破小、老破大遍地都是，城市界面乱糟糟的没统一感。住了二十年以上的商品房不多还散落各处，根本没法形成社区氛围。最近几年也没啥新房带动或者开发商宣传给这个板块注入活力了。那这时候你还敢买中山公园的房子吗？我看只能当纯自住来看吧。虽然没太大发展空间但住得舒服是真的。自住没问题，千万别拿去投资哦！