哈喽大家好，我是邹臻杰，跟大家聊聊那个刚上线的租房新规。这个今天开始的《住房租赁条例》，说是我国第一部专门管租房的国家级法规，大家伙儿得注意了。虽说7月21日早就把它给发到网上了，但真正的威力还是从今天开始显现。 咱们先来聊聊这谁最受影响吧。上海易居房地产研究院的严跃进说，其实这个新规矩对租客的保护作用最大。以前租客经常为了押金的事儿和房东扯皮，现在规定里直接写明了“合同里得写明什么情况下扣押金”，“房东没理由不能随便扣”，这以后扯皮的事儿肯定少多了。 对房东来说其实也是好事。严跃进提到，现在有些租客不注意素质，比如吵吵闹闹或者高空抛物什么的，以前房东追着维权很难，这回新规有了明确依据，让房东的合法权益也能得到保障。 对于那些做租房生意的企业来说，严跃进指出它们得更规范了。企业得把合同备个案，还要管好资金监管这一块。《条例》里写得很细，就是想培育一批专业的租房公司，让它们好好服务咱们这些租客。 那具体操作的时候咋弄呢？上海链家新房事业部的徐向东给了点建议。对于咱们租客来说，签合同之前得先查查房东是谁、房子归谁管，看看消防设施安不安全。签合同时一定要用自己的真名字，尤其是押金的事儿得看仔细。 如果房东没备案，咱自己也能在平台上去备案一下。这能保证咱们享受到公共服务，比如办居住证、提公积金什么的。 对于房东来说，得先确保房子符合建筑和消防标准。非住的地方不能单独租出去，一个单间住多少人也得按规定来。签合同时别忘了查对方的身份信息。 对于做租房生意的企业来说，拿到营业执照30天内就得向政府部门报个备。发布房源信息得真实准确，搞转租的还得设立资金监管账户并公示出来。 未来在落实这些规定时还需要哪些配套措施？严跃进提了两点。一是房源要根据实际情况调整。现在不光是单身白领租房，很多人也是为了生孩子长期租房子住的，所以那种小房型得改成大户型。 二是配套设施要跟上。除了企业给孩子配点东西外，如果家里有老人来帮忙照顾小孩，是不是也能找个简单的地方凑一凑？ 徐向东觉得还得从监管和服务两方面下功夫。可以把住房租赁管理服务平台建好点，让大家备案、查信息更方便。 部门之间也要多联动起来，像房管、城管、公安这些部门信息共享一下，形成合力监管市场。 最后徐向东还提到要建立信用评价体系。把租客、房东还有企业的信用记录下来打分，根据分数来区别对待和激励他们诚信经营。